О нас
- Эксперты
- Аккредитации
- Лицензии
- Допуски СРО
- Лаборатории
- Техническая база
- Наши объекты
- Архив видео
- Выполненные судебные экспертизы
- Вакансии
- Отзывы
- Цены
Услуги
Примеры работ
Новости
Полезная информация
- Документы
- Статьи
- Вопросы и ответы
Вакансии
Контакты

Наши услуги

Преимущества компании:

✔30 лет успешной и продуктивной работы iЭкспертный центр «ИНДЕКС» - профессиональная экспертная организация, с 1995 года успешно работающая в области экспертной деятельности в строительстве и достигшая значительных результатов и признания в данном сегменте рынка.

✔Работаем по всей России iЭкспертный центр «ИНДЕКС» работает по всей России.

✔У нас работают специалисты с большим опытом iНаши специалисты имеют большой стаж работы в своей области. Средний стаж работы нашего специалиста - более 15 лет.

✔Индивидуальный подход к каждому клиенту iКаждая поступившая к нам заявка рассматривается индивидуально, с учётом всех особенностей Вашего проекта.

✔Выдача заключений ЭПД и РИИ за 10 дней iСрок проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий составляет 10 дней.

✔Загрузка в ЕГРЗ за 1 день iЗагрузка откорректированной по результатам проведённой экспертизы проектной документации в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ) проектной документации объектов, присвоение номера заключения и выдача Заказчику заключения экспертизы производится за один день.

Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)»

скачать в формате pdf

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 17 ноября 2016 г. N 722

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ

"ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТИ (ФСО N 13)"

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной

деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N

31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 29, ст. 4291; 2014, N 30, ст.

4226; 2016, N 23, ст. 3296) приказываю:

Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки "Определение инвестиционной стоимости

(ФСО N 13)".

Врио Министра

Е.И.ЕЛИН

Утвержден

приказом Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 722

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ

"ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТИ (ФСО N 13)"

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом федеральных стандартов

оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (далее - ФСО N

1), "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (далее -

ФСО N 3) и определяет требования к определению инвестиционной стоимости.

2. Настоящий Федеральный стандарт оценки применяется субъектами оценочной деятельности

при проведении оценки инвестиционной стоимости.

3. Понятие инвестиционной стоимости определено в статье 3 Федерального закона от 29 июля

1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства

Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 46, ст. 4537; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст.

3998; 2011, N 1, ст. 43; 2014, N 30, ст. 4226; 2016, N 27, ст. 4293) (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ).

При определении инвестиционной стоимости объектов оценки рассчитывается объем денежных

средств, отражающий полезный эффект от использования объекта оценки для конкретного лица или

группы лиц (способность объекта оценки удовлетворять потребности конкретного лица или группы лиц)

при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под инвестиционными целями

использования объекта оценки понимаются цели конкретного лица или группы лиц, направленные на

достижение определенного полезного эффекта от использования объекта оценки и обусловленные

свойствами этого объекта и (или) условиями для конкретного лица (группы лиц), связанными с

использованием объекта оценки, специфическими условиями возможной сделки с объектом оценки

(например, объект не выставляется на открытый рынок, стороны сделки являются аффилированными

лицами) либо наличием определенных правоустанавливающих документов или правовых актов,

действительных исключительно для конкретного лица (группы лиц) во взаимоотношении с объектом

оценки.

Полезный эффект от использования объекта оценки может быть реализован в получении

различных экономических выгод (например, прибыль, дополнительное увеличение дохода, прирост

стоимости имущества).

Применение понятия "инвестиционная стоимость", используемого для целей настоящего

Федерального стандарта оценки, не следует отождествлять с понятием "инвестиционная

деятельность".

II. Объекты оценки

4. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать

объекты оценки, указанные в Федеральном законе N 135-ФЗ, оцениваемые с учетом полезного

эффекта от их использования для конкретного лица или группы лиц, при этом возможность совершения

сделок в отношении соответствующих объектов оценки может не учитываться.

III. Общие требования к проведению оценки

5. В отчете об оценке должны быть указаны сведения об обстоятельствах, обусловливающих

определение инвестиционной стоимости объекта оценки.

6. Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1

информацию:

а) сведения о конкретном лице (группе лиц), в интересах которого определяется инвестиционная

стоимость объекта оценки;

б) сведения о предполагаемом использовании объекта оценки конкретным лицом или группой

лиц, в интересах которых осуществляется оценка, после даты оценки (в том числе в составе иного

имущества);

в) сведения о предполагаемом периоде использования объекта оценки конкретным лицом

(группой лиц);

г) сведения об ожидаемой (конкретным лицом, в том числе заказчиком оценки) доходности

функционирования или использования объекта оценки и (или) о предполагаемом полезном эффекте от

использования объекта оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (например, прибыль или

дополнительное увеличение дохода, обусловленные использованием объекта оценки, прирост

стоимости имущества);

д) иные существенные факторы, относящиеся к объекту оценки, к обстоятельствам конкретного

лица (группы лиц), обусловливающие предполагаемый полезный эффект от использования объекта

оценки конкретным лицом и (или) группой лиц (при наличии таковых).

7. Задание на оценку может содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1

информацию:

а) сведения о возможностях финансирования работ и (или) услуг, связанных с объектом оценки,

отличных от сложившихся на рынке на дату оценки;

б) сведения об объеме планируемых инвестиций, сроке (периоде) инвестирования (в случае

предполагаемого изменения функционирования или использования объекта оценки);

в) сведения о рисках функционирования или использования объекта оценки в соответствии с его

предполагаемым (в соответствии с заданием на оценку) функционированием или использованием;

г) сведения о связанных с местоположением объекта оценки характеристиках объекта оценки или

его компонентов, влияющих на его привлекательность для конкретного покупателя;

д) сведения о правовом статусе объекта оценки, отличном от сложившихся на рынке на дату

оценки, или возможности его изменения в соответствии с нуждами конкретного пользователя;

е) иные особые условия и обстоятельства.

8. В разделе основных фактов и выводов отчета об оценке инвестиционной стоимости объекта

оценки, помимо сведений, предусмотренных ФСО N 3, указываются особенности применения

определенной инвестиционной стоимости, связанные с инвестиционными целями использования

объекта оценки конкретным лицом (группой лиц), в интересах которого (которой) определена

инвестиционная стоимость.

IV. Применяемые подходы и методы

9. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки применяется методология

доходного подхода с учетом положений, содержащихся в федеральных стандартах оценки,

устанавливающих требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки, и задания на

оценку. При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели

использования объекта оценки.

V. Допущения, используемые при оценке

инвестиционной стоимости

10. При оценке инвестиционной стоимости в рамках допущений могут быть указаны

характеристики, свойства и (или) критерии, уточняющие будущее состояние объекта оценки, рыночной

конъюнктуры или иных факторов, прямо или косвенно влияющих на стоимость объекта оценки. В

случае наличия предпосылок к изменению характеристик (свойств) объекта оценки, имеющихся на дату

оценки согласно информации, представленной заказчиком оценки, осуществление оценки объекта

оценки должно производиться с учетом этих изменений.

11. При оценке инвестиционной стоимости объекта оценки могут учитываться факторы,

приводящие к возникновению дополнительного элемента стоимости объекта оценки, создаваемого за

счет сочетания нескольких активов (имущество, нематериальные активы и (или) имущественные права)

с объектом оценки, когда объединенная стоимость может оказаться выше (или ниже), чем сумма

стоимостей отдельных активов.

VI. Заключительные положения

12. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с

требованиями других федеральных стандартов оценки приоритет имеет настоящий Федеральный

стандарт оценки.

перейти на страницу раздела

ПАО «Нефтяная компания ЛУКОЙЛ»
ЦПКиО им. Горького
ПАО Сбербанк
МИА «Россия сегодня»
АО "Связной Логистика"
Компания «МЕТРО Кэш энд Керри»
IKEA International Group
АО «ВДНХ»
Акционерное общество «НИПИгазпереработка»
НПП "Строительство"
ГК "Донстрой"
Компания «ГорКапСтрой»
СК Сокол
Юридическая компания «Ост-Вест Консалтинг»
НИУ МГСУ- Московский государственный строительный университет
НТЦ ЗАО Реагент
Сеть супермаркетов ООО "АТАК"
ООО "ССМНУ-58"
НО Фонд жилищная социальная ипотека
ЖКХ МУП Татариновское

Презентация "Электромонтажные работы"
Презентация "Подключение электрической мощности"
Презентация "Обследование зданий и сооружений"
Работа экспертов на объекте. Строительно-техническая экспертиза внутрипоселковых дорог.
Презентация "Судебная экспертиза"
Презентация "Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений"
Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Видео отзывы о работе компании "ИНДЕКС"
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Фоторепортаж. Электромонтажные работы.
Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
Участие Генерального директора Экспертного центра "ИНДЕКС" в эксперименте по присоединению к электросетям.
Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.
Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.
Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17
Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
Обследование здания кинотеатра "ЗВЕЗДНЫЙ" в Москве.

Задать вопрос эксперту

Преимущества компании:

Федеральный стандарт оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО № 13)»

Контакты:

Телефоны:

Факс:

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!