О нас
- Эксперты
- Аккредитации
- Лицензии
- Допуски СРО
- Лаборатории
- Техническая база
- Наши объекты
- Архив видео
- Выполненные судебные экспертизы
- Вакансии
- Отзывы
- Цены
Услуги
Примеры работ
Новости
Полезная информация
- Документы
- Статьи
- Вопросы и ответы
Вакансии
Контакты

Наши услуги

Преимущества компании:

✔30 лет успешной и продуктивной работы iЭкспертный центр «ИНДЕКС» - профессиональная экспертная организация, с 1995 года успешно работающая в области экспертной деятельности в строительстве и достигшая значительных результатов и признания в данном сегменте рынка.

✔Работаем по всей России iЭкспертный центр «ИНДЕКС» работает по всей России.

✔У нас работают специалисты с большим опытом iНаши специалисты имеют большой стаж работы в своей области. Средний стаж работы нашего специалиста - более 15 лет.

✔Индивидуальный подход к каждому клиенту iКаждая поступившая к нам заявка рассматривается индивидуально, с учётом всех особенностей Вашего проекта.

✔Выдача заключений ЭПД и РИИ за 10 дней iСрок проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий составляет 10 дней.

✔Загрузка в ЕГРЗ за 1 день iЗагрузка откорректированной по результатам проведённой экспертизы проектной документации в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ) проектной документации объектов, присвоение номера заключения и выдача Заказчику заключения экспертизы производится за один день.

Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»

скачать в формате pdf

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 1 июня 2015 г. N 327

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА

ОЦЕНКИ "ОЦЕНКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА (ФСО N 9)"

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной

деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N

31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 29, ст. 4291; 2014, N 30, ст.

4226) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки "Оценка для целей залога (ФСО N 9)".

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу приказов Минэкономразвития

России от 20 мая 2015 г. N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия

оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", от 20 мая 2015 г. N 298 "Об

утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", от 20 мая

2015 г. N 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N

3)".

Министр

А.В.УЛЮКАЕВ

Утвержден

приказом Минэкономразвития России

от 1 июня 2015 г. N 327

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ

ОЦЕНКИ "ОЦЕНКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА (ФСО N 9)"

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов

оценки и федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к

проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об

оценке (ФСО N 3)" (далее соответственно - ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3), иных федеральных

стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных

Минэкономразвития России, и определяет требования к проведению оценки объекта (далее также -

имущество), являющегося предметом залога или планируемого к передаче в качестве обеспечения в

виде залога по предполагаемым или существующим денежным обязательствам (далее - цели залога).

2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при оценке

объектов оценки для целей залога, включая оценку для целей ипотечного кредитования. Настоящий

Федеральный стандарт оценки развивает, дополняет и конкретизирует при оценке для целей залога

требования, установленные ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, иными федеральными стандартами оценки,

регулирующими оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденными Минэкономразвития России.

II. Объект оценки

3. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются

объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации

установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых не запрещен

действующим законодательством Российской Федерации.

III. Общие требования к проведению оценки для целей залога

4. При заключении договора на проведение оценки для целей залога (далее - договор) заказчик

может проинформировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При

наличии у залогодержателя общедоступных специальных требований, предъявляемых к оценке в целях

залога, не противоречащих законодательству Российской Федерации и требованиям федеральных

стандартов оценки, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных

требований.

Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, если это оговаривается в

задании на оценку.

5. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки при определении стоимости в целях

залога определяется рыночная стоимость. При наличии соответствующих требований в задании на

оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и (или)

ликвидационная стоимости.

6. При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением (далее - комплекс

имущества), необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и

реализации имущества отдельно от иных активов, входящих в состав комплекса имущества.

7. При оценке имущества, являющегося частью комплекса имущества, исходя из допущения, что

реализация данного имущества будет проводиться в составе комплекса имущества, стоимость объекта

оценки определяется как часть в стоимости комплекса имущества, приходящаяся на оцениваемое

имущество при реализации всего комплекса имущества. Данное допущение указывается в задании на

оценку. Стоимость специализированного имущества, под которым для целей настоящего Федерального

стандарта оценки понимается имущество, которое не может быть продано отдельно от всего комплекса

имущества, частью которого оно является, в силу уникальности, обусловленной специализированным

характером, назначением, конструкцией, конфигурацией, составом, размером, местоположением или

другими свойствами (далее - специализированное имущество), определяется как часть в стоимости

комплекса имущества.

8. Отчет об оценке должен содержать следующие дополнительные к указанным в ФСО N 3

результаты:

стоимость (стоимости) объекта оценки в соответствии с видами стоимости, предусмотренными

пунктом 5 настоящего Федерального стандарта оценки;

иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с

заданием на оценку.

Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не

рассматриваются как результат оценки.

9. В качестве характеристики ликвидности объекта оценки в отчете указывается типичный

(расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть

реализован по рыночной стоимости. В случае оценки специализированного имущества как части

комплекса имущества ликвидность такого имущества может быть определена как ликвидность

комплекса имущества, составной частью которого оно является. Данное допущение указывается в

задании на оценку и отчете об оценке.

При определении ликвидности объекта оценки оценщик должен обосновать сделанные выводы

приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта.

10. Задание на оценку должно содержать следующую, дополнительную к указанной в ФСО N 1, а

также в иных федеральных стандартах оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов

оценки, утвержденных Минэкономразвития России, информацию:

особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие

проведению осмотра объекта, если таковые существуют;

порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и

информации;

необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми

профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки). Если на

этапе подготовки задания на оценку любой из сторон договора определена (выявлена) необходимость

привлечения отраслевых экспертов, то такое условие должно быть включено в задание на оценку.

11. В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем (если он является стороной по

договору) по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные дополнительные к указанным в

пункте 8 настоящего Федерального стандарта оценки результатам оценки расчетные величины, в том

числе:

прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;

размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.

При этом указанные расчетные величины и выводы по результатам дополнительных

исследований включаются в отчет, но не являются результатом оценки.

IV. Допущения при оценке для целей залога

12. Допущения, используемые при проведении оценки, должны быть согласованы всеми

сторонами договора.

13. Допущения, применяемые в оценке в отношении перспектив развития объекта оценки,

должны быть обоснованы рыночными данными и тенденциями. Использование прогнозных данных

заказчика или собственника объекта оценки без проверки их осуществимости и соответствия

независимым от заказчика рыночным данным не допускается.

14. При построении прогнозов на основе нескольких сценариев или аналитических данных

целесообразно воздерживаться от использования наиболее оптимистичных прогнозов, приводящих к

максимизации стоимости объекта оценки.

15. Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий

владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться

при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на

объект оценки иному лицу.

16. Все обременения и обязательства, информация о которых имеется в свободном доступе и

(или) представлена оценщику сторонами договора, оказывающие влияние на стоимость объекта

оценки, должны учитываться при проведении оценки. Требования к учету влияния данных факторов на

стоимость объекта оценки указываются в задании на оценку. В случае выявления обременений до

момента подписания договора оценщик обязан проинформировать об этом стороны заключаемого

договора, которые указываются в задании на оценку. В случае выявления обременений в процессе

оценки оценщик обязан указать факт наличия обременений в отчете и учесть их в расчетах, в случае

если иное не указано в задании на оценку.

17. Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему

назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на

оценку. При оценке объекта оценки в предположении изменения его текущего использования все

затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному

учету.

18. При необходимости проведения при оценке для целей залога исследований, требующих

специальных знаний, обязательно привлечение отраслевых экспертов, обладающих такими знаниями.

Оценщик обязан проинформировать заказчика о невозможности проведения оценки без привлечения

отраслевых экспертов. В этом случае необходимость привлечения таких отраслевых экспертов

указывается в задании на оценку.

V. Специальные требования при оценке для целей залога

19. При определении ликвидационной стоимости в качестве фактора вынужденной продажи

объекта оценки и при выборе срока экспозиции следует рассматривать условия реализации объекта

оценки, соответствующие процедурам обращения взыскания на предмет залога, установленным

действующим на дату оценки законодательством или предусмотренным договором. На основе

имеющейся информации об объекте оценки могут быть выбраны иные факторы вынужденной продажи

и предполагаемые допущения в сроке экспозиции объекта на открытом рынке. Такие факторы и

допущения подлежат обоснованию и в обязательном порядке указываются в отчете об оценке.

20. При оценке объектов, предполагаемых к созданию или находящихся в процессе создания, при

определении рыночной стоимости объектов в состоянии на дату оценки при отсутствии допущения об

изменении использования объекта может в соответствии с условиями договора дополнительно

определяться рыночная стоимость с учетом допущения о завершенности объекта на дату оценки.

VI. Заключительные положения

21. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с

требованиями ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3 и других федеральных стандартов оценки, регулирующих

оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, приоритет имеет

настоящий Федеральный стандарт.

перейти на страницу раздела

ПАО «Нефтяная компания ЛУКОЙЛ»
ЦПКиО им. Горького
ПАО Сбербанк
МИА «Россия сегодня»
АО "Связной Логистика"
Компания «МЕТРО Кэш энд Керри»
IKEA International Group
АО «ВДНХ»
Акционерное общество «НИПИгазпереработка»
НПП "Строительство"
ГК "Донстрой"
Компания «ГорКапСтрой»
СК Сокол
Юридическая компания «Ост-Вест Консалтинг»
НИУ МГСУ- Московский государственный строительный университет
НТЦ ЗАО Реагент
Сеть супермаркетов ООО "АТАК"
ООО "ССМНУ-58"
НО Фонд жилищная социальная ипотека
ЖКХ МУП Татариновское

Презентация "Электромонтажные работы"
Презентация "Подключение электрической мощности"
Презентация "Обследование зданий и сооружений"
Работа экспертов на объекте. Строительно-техническая экспертиза внутрипоселковых дорог.
Презентация "Судебная экспертиза"
Презентация "Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений"
Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Видео отзывы о работе компании "ИНДЕКС"
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Фоторепортаж. Электромонтажные работы.
Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
Участие Генерального директора Экспертного центра "ИНДЕКС" в эксперименте по присоединению к электросетям.
Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.
Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.
Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17
Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
Обследование здания кинотеатра "ЗВЕЗДНЫЙ" в Москве.

Задать вопрос эксперту

Преимущества компании:

Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)»

Контакты:

Телефоны:

Факс:

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!