"Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого
строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
1. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на
строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения
таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в
долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5
настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
2. В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве
должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона
условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену
договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены
договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке
(эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование,
место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
3. Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается
исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
4. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей,
предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2,
частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением
случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода
объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2 настоящего Федерального закона, не
применяются.
5. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части
2 статьи 23 настоящего Федерального закона, выдает застройщику в соответствии со статьей 19 настоящего
Федерального закона заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям,
установленным пунктами 1, 2 - 6, 8 части 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или
отказывает в выдаче такого заключения в случае несоответствия застройщика и (или) проектной декларации
указанным требованиям.
6. Соответствие застройщика требованиям части 1.1 и пунктов 1.1 - 1.8, 7 части 2 статьи 3 настоящего
Федерального закона в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого
строительства в соответствии с настоящей статьей не требуется.
7. Основанием отказа в одностороннем порядке участника долевого строительства от договора участия
в долевом строительстве, денежные средства в счет уплаты цены которого внесены на счет эскроу, помимо
оснований, указанных в пунктах 1 - 3 и 5 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, является:
1) наличие требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному
договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий застройщику
на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся
(создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,
являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора, в
предусмотренных законом, кредитным договором (договором займа) и (или) договором залога (ипотеки)
случаях;
2) признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства в соответствии с
Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
3) вступление в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица - застройщика.
8. С момента передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в порядке,
установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании
кредитного договора (договора займа), не распространяется на данный объект долевого строительства.
Меню
