О нас
- Эксперты
- Аккредитации
- Лицензии
- Допуски СРО
- Лаборатории
- Техническая база
- Наши объекты
- Архив видео
- Выполненные судебные экспертизы
- Вакансии
- Отзывы
- Цены
Услуги
Примеры работ
Новости
Полезная информация
- Документы
- Статьи
- Вопросы и ответы
Вакансии
Контакты

Наши услуги

Преимущества компании:

✔30 лет успешной и продуктивной работы iЭкспертный центр «ИНДЕКС» - профессиональная экспертная организация, с 1995 года успешно работающая в области экспертной деятельности в строительстве и достигшая значительных результатов и признания в данном сегменте рынка.

✔Работаем по всей России iЭкспертный центр «ИНДЕКС» работает по всей России.

✔У нас работают специалисты с большим опытом iНаши специалисты имеют большой стаж работы в своей области. Средний стаж работы нашего специалиста - более 15 лет.

✔Индивидуальный подход к каждому клиенту iКаждая поступившая к нам заявка рассматривается индивидуально, с учётом всех особенностей Вашего проекта.

✔Выдача заключений ЭПД и РИИ за 10 дней iСрок проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий составляет 10 дней.

✔Загрузка в ЕГРЗ за 1 день iЗагрузка откорректированной по результатам проведённой экспертизы проектной документации в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ) проектной документации объектов, присвоение номера заключения и выдача Заказчику заключения экспертизы производится за один день.

Особенности оформления арендного соглашения

скачать в формате pdf

Особенности оформления арендного

соглашения

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по условиям

арендного соглашения осуществляется передача права временного

использования и владения обозначенным договоренностью

имуществом.

Поскольку, в данном случае, рассматривается информация об аренде

помещений нежилого типа, то объектом аренды выступают нежилые

помещения.

Чтобы заключить арендное соглашение об использовании

помещения, сторонам необходимо предоставить такую

документацию:

 документацию, оформленную по нежилому помещению, с

помощью которой можно подтвердить наличие у арендодателя

права распоряжаться им;

 персональные документы физлица, удостоверяющие его личность

(гражданский паспорт);

 Документы, с помощью которых можно удостоверить проведение

госрегистрации юридического лица и действующие реквизиты

банковского учреждения.

Содержание соглашения

Первое – это объект, фигурирующий в арендных правоотношениях.

Положения статьи 607 Гражданского кодекса РФ говорят о том, что

если такие сведения в соглашении отсутствуют или же они отображены

не в полном виде, заключенная сделка может быть признана

недействительной.

Именно по этой причине, соглашение должно предусматривать

наиболее полное описание передаваемого в аренду объекта:

 Юридический адрес, закрепленный за объектом недвижимости,

отображающий конкретное расположение помещения;

 Этаж, на котором располагается объект;

 Номер офисного помещения;

 Величину площади помещения.

Второе – период, на который заключается арендное соглашение.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ определено, что соглашение

может оформляться на определенный период, но он также может и не

указываться. В последнем случае, соглашение будет считаться

оформленным на неопределенный период. При данных обстоятельствах,

о прекращении действия соглашения инициирующая сторона должна

предупредить вторую сторону в период не меньше чем за три месяца.

Третье – плата, вносимая за пользование недвижимостью в период

аренды. Нормы статьи 614 Гражданского кодекса РФ определяют, что

объем вносимого арендного платежа законодательно не

регламентирован и определяется по согласию двух сторон. Объем

платежа может быть изменен, однако, это должно происходить не чаще

одного раза в течение года.

Выплата арендных платежей может производиться в такой форме:

 Услуг, предоставляемых арендатором;

 Фиксированной суммы, определенной условиями соглашения;

 Части доходов, которые были получены при эксплуатации

помещения нежилого типа;

 В виде вещей, переданных в аренду арендодателю или же

оформленных в собственность последнего;

 Предоставленных услуг по улучшению;

 Предоставленных услуг, направленных на улучшение переданного

в аренду помещения.

Четвертое – перечень обязанностей сторон, закрепленных за

сторонами в отношении нежилого помещения, которые они обязаны

строго соблюдать.

Здесь имеется в виду проведение ремонта капитального или текущего

характера. В статье 616 Гражданского кодекса РФ четко определено,

что в случае проведения ремонта силами арендатора, у него есть право

требования возврата потраченных им средств. Аналогичные условия

действуют и в случае выполнения работ для улучшения качества

сданного в аренду помещения. Однако здесь норма может быть

применена лишь при наличии согласия арендодателя на проведение

указанных работ. Если согласие отсутствует, то исходя из статьи 623

Гражданского кодекса РФ, потраченные арендатором средства не могут

быть возвращены.

Пятое – выкуп переданного в аренду имущества. Статьей 624

Гражданского кодекса РФ определено, что если арендное соглашение

заключает в себе условия о передаче помещения во владение

арендатора, то право распоряжения имуществом может перейти к нему,

лишь с момента проведения полной оплаты цены, установленной за

объект недвижимости.

Заключая арендное соглашение в отношении объекта недвижимости,

следует учитывать цену, начисляемую за предоставленные

коммунальные услуги. Она может включаться в состав общей арендной

стоимости, в этом случае, будет лучше отобразить данный аспект в

условиях соглашения, либо расчет производится каждый месяц.

При данных обстоятельствах, в договоре необходимо указать, что плата

за аренду состоит из определенной суммы, которая вносится по статьям

расходов: отдельно по аренде и коммунальным услугам,

использованным за прошедший срок.

С целью определения суммы, вносимой по статье коммунальных услуг,

у арендатора есть право истребования соответствующих счетов.

Если объектом сделки выступает отдельное здание или же сооружение,

статьей 651 Гражданского кодекса РФ определяется обязательная

письменная форма заключения такого соглашения. При этом

договоренность должна быть зафиксирована в виде единого документа.

Если арендное соглашение оформляется в отношении нежилого

помещения на период свыше одного года, то документ обязательно

должен пройти процедуру госрегистрации.

В этом случае, соглашение будет действовать, начиная с даты, когда

будет проведена регистрация документа в госоргане.

В случае отсутствия регистрации, соглашение не имеет юридической

силы, следовательно, подобное его незавершенное оформление не

влечет возникновения у сторон взаимных обязанностей.

перейти на страницу раздела

ПАО «Нефтяная компания ЛУКОЙЛ»
ЦПКиО им. Горького
ПАО Сбербанк
МИА «Россия сегодня»
АО "Связной Логистика"
Компания «МЕТРО Кэш энд Керри»
IKEA International Group
АО «ВДНХ»
Акционерное общество «НИПИгазпереработка»
НПП "Строительство"
ГК "Донстрой"
Компания «ГорКапСтрой»
СК Сокол
Юридическая компания «Ост-Вест Консалтинг»
НИУ МГСУ- Московский государственный строительный университет
НТЦ ЗАО Реагент
Сеть супермаркетов ООО "АТАК"
ООО "ССМНУ-58"
НО Фонд жилищная социальная ипотека
ЖКХ МУП Татариновское

Презентация "Электромонтажные работы"
Презентация "Подключение электрической мощности"
Презентация "Обследование зданий и сооружений"
Работа экспертов на объекте. Строительно-техническая экспертиза внутрипоселковых дорог.
Презентация "Судебная экспертиза"
Презентация "Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений"
Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Видео отзывы о работе компании "ИНДЕКС"
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Фоторепортаж. Электромонтажные работы.
Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
Участие Генерального директора Экспертного центра "ИНДЕКС" в эксперименте по присоединению к электросетям.
Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.
Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.
Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17
Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
Обследование здания кинотеатра "ЗВЕЗДНЫЙ" в Москве.

Задать вопрос эксперту

Преимущества компании:

Особенности оформления арендного соглашения

Контакты:

Телефоны:

Факс:

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!