О нас
- Эксперты
- Аккредитации
- Лицензии
- Допуски СРО
- Лаборатории
- Техническая база
- Наши объекты
- Архив видео
- Выполненные судебные экспертизы
- Вакансии
- Отзывы
- Цены
Услуги
Примеры работ
Новости
Полезная информация
- Документы
- Статьи
- Вопросы и ответы
Вакансии
Контакты

Наши услуги

Преимущества компании:

✔30 лет успешной и продуктивной работы iЭкспертный центр «ИНДЕКС» - профессиональная экспертная организация, с 1995 года успешно работающая в области экспертной деятельности в строительстве и достигшая значительных результатов и признания в данном сегменте рынка.

✔Работаем по всей России iЭкспертный центр «ИНДЕКС» работает по всей России.

✔У нас работают специалисты с большим опытом iНаши специалисты имеют большой стаж работы в своей области. Средний стаж работы нашего специалиста - более 15 лет.

✔Индивидуальный подход к каждому клиенту iКаждая поступившая к нам заявка рассматривается индивидуально, с учётом всех особенностей Вашего проекта.

✔Выдача заключений ЭПД и РИИ за 10 дней iСрок проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий составляет 10 дней.

✔Загрузка в ЕГРЗ за 1 день iЗагрузка откорректированной по результатам проведённой экспертизы проектной документации в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ) проектной документации объектов, присвоение номера заключения и выдача Заказчику заключения экспертизы производится за один день.

Применение метода анализа иерархий при согласовании результатов оценки

скачать в формате pdf

С. В. Харитонов, канд. экон. наук, МФПУ «Синергия», г. Москва

Е. В. Улитина, канд. экон. наук, доцент МФПУ «Синергия», г. Москва

В. В. Дик, докт. экон. наук, профессор МФПУ «Синергия», г. Москва

Применение метода анализа иерархий

при согласовании результатов оценки

В настоящей статье рассматриваются возможности использования метода анализа иерар

‑

хий при осуществлении процедуры согласования результатов оценки, полученных в рамках

доходного, затратного и сравнительного подхода.

ВВЕДЕНИЕ

В статье «Применение MS Excel для решения задачи стоимостной оценки с использованием

метода корреляционно-регрессионной зависимости»

был представлен аппарат экономико-

математического моделирования, используемый в оценочной деятельности при расчете

стоимости объекта в рамках сравнительного подхода. Таким же универсальным

математическим инструментарием, используемым в оценочной деятельности, является

метод анализа иерархий (МАИ). Основное применение данный метод находит при

осуществлении процедуры согласования полученных результатов на основании затратного,

сравнительного и доходного подходов и расчета итоговой стоимости оцениваемого объекта.

Четкое математическое обоснование и простота вычислительных алгоритмов метода

анализа иерархий позволяют произвести вычисления с помощью как программного пакета

Microsoft Office Excel, так и специализированных программ поддержки принятия решений,

реализующих метод анализа иерархий. Рассмотрим методологию данного математического

инструментария более подробно на конкретном примере.

ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ

Данные для демонстрации применения МАИ при согласовании результатов оценки возьмем

из отчета об оценке, согласно которому в соответствии с договором от 25 мая 2006 г. № 99

ООО «Оценщик» произвело оценку рыночной стоимости суммы затрат на воспроизводство,

необходимой для возмещения реального ущерба и упущенной выгоды (табл. 1).

Таблица 1

ВЫБОР КРИТЕРИЕВ. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ В ВИДЕ ИЕРАРХИИ

Вершиной иерархии является главная цель (в нашем примере — расчет итоговой

стоимости); элементы нижнего уровня представляют варианты достижения цели, аль-

тернативы (результаты по стоимости, полученные при помощи доходного, затратного

и сравнительного подхода); элементы промежуточных уровней соответствуют крите-

Харитонов С. В., Черепанов В. Ю. Применение MSExcel для решения задачи стоимостной оценки с

использованием метода корреляционно регрессионной зависимости // Прикладная информатика. 2011. № 6. С.

117–12

Рис. 1. Полная доминантная иерархия

риям, которые связывают цель с альтернативами (рис. 1).

Таким образом, необходимо сформули-ровать критерии, которые будут относиться ко

второму уровню иерархии (они определяются экспертным путем специалистом, про-водящим

оценку объекта). Оценщиком были заданы следующие критерии:

••А — возможность отразить действитель-ные намерения инвесторов и продавца;

••Б — тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ;

••В — способность используемых подхо-дов учитывать конъюнктурные колебания;

••Г — способность учитывать специфи-ческие особенности объекта, влияющие на его стоимость

(местонахождение, раз-мер, потенциальная доходность).

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИОРЕТЕТНЫХ КРИТЕРИЕВ. ПОСТРОЕНИЕ МАТРИЦ ПАРНЫХ СРАВНЕНИЙ

После того как задача представлена в виде иерархии, устанавливают приоритеты критериев

и оценивают заданные альтернативы по выбранным критериям.

Приоритеты представляют собой вес того или иного элемента в заданной группе. Сумма

приоритетов элементов, подчиненных одному элементу вышестоящего уровня иерархии,

равна единице. Приоритет цели равен единице.

Далее проводятся парные сравнения элементов иерархии по отношению к задан ному

элементу вышестоящего уровня. Дан-ный этап приводит к записи обратно симметричной

матрицы, имеющей следующее свойство:

aij = 1/aji

При сравнении элемента матрицы с са-мим собой значимость равна единице. Таким образом,

матрица парных сравнений имеет вид:

В рассматриваемой иерархии данные матрицы составляются для каждого из критериев

второго уровня по отношению к це-ли задачи. Далее строятся матрицы парных сравнений для

альтернатив (подходов к оценке) по отношению к критериям вто-рого уровня.

Для проведения субъективных парных сравнений в математическом аппарате МАИ

разработана шкала относительной важности, представленная в табл. 2.

Таблица 2

Построение матриц парных сравнений проводилось на основе проведения оценщиком

парных сравнений при помощи шкалы относительной важности (табл. 2) и дальнейшего

расчета приоритетов критериев по свойству обратной симметричности (табл. 3).

Полную версию документа Вы можете скачать по ссылке, указанной выше

перейти на страницу раздела

ПАО «Нефтяная компания ЛУКОЙЛ»
ЦПКиО им. Горького
ПАО Сбербанк
МИА «Россия сегодня»
АО "Связной Логистика"
Компания «МЕТРО Кэш энд Керри»
IKEA International Group
АО «ВДНХ»
Акционерное общество «НИПИгазпереработка»
НПП "Строительство"
ГК "Донстрой"
Компания «ГорКапСтрой»
СК Сокол
Юридическая компания «Ост-Вест Консалтинг»
НИУ МГСУ- Московский государственный строительный университет
НТЦ ЗАО Реагент
Сеть супермаркетов ООО "АТАК"
ООО "ССМНУ-58"
НО Фонд жилищная социальная ипотека
ЖКХ МУП Татариновское

Презентация "Электромонтажные работы"
Презентация "Подключение электрической мощности"
Презентация "Обследование зданий и сооружений"
Работа экспертов на объекте. Строительно-техническая экспертиза внутрипоселковых дорог.
Презентация "Судебная экспертиза"
Презентация "Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений"
Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Видео отзывы о работе компании "ИНДЕКС"
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Фоторепортаж. Электромонтажные работы.
Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
Участие Генерального директора Экспертного центра "ИНДЕКС" в эксперименте по присоединению к электросетям.
Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.
Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.
Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17
Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
Обследование здания кинотеатра "ЗВЕЗДНЫЙ" в Москве.

Задать вопрос эксперту

Преимущества компании:

Применение метода анализа иерархий при согласовании результатов оценки

Контакты:

Телефоны:

Факс:

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!