Оставить заявку
Экспертный Центр независимых экспертиз Индекс
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
Меню
экспертиза сметной документации. эксклюзивно!

30 лет
успешной
работы

Лицензии,
аккредитации,
допуски СРО

Квалифи-
цированный
кадровый
состав

Современная
материально-
техническая
база

Работаем
по всей
России

Аргументированная
защита своих
заключений в суде

Наши услуги


Статья 31 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

скачать в формате pdf
16 июля 1998 года N 102-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Принят
Государственной Думой
24 июня 1997 года
Одобрен
Советом Федерации
9 июля 1998 года
Список изменяющих документов
(в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ,
от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 05.02.2004 N 1-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ,
от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ,
от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 30.12.2008 N 306-ФЗ, от 17.07.2009 N 166-ФЗ,
от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 28.06.2011 N 168-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ,
от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 07.05.2013 N 101-ФЗ, от 21.12.2013 N 363-ФЗ,
от 23.06.2014 N 169-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ,
от 29.12.2014 N 476-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 06.04.2015 N 82-ФЗ,
от 05.10.2015 N 286-ФЗ, от 23.06.2016 N 217-ФЗ, от 03.07.2016 N 315-ФЗ,
от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ,
от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ, от 05.12.2017 N 378-ФЗ,
от 31.12.2017 N 486-ФЗ)
Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и
страхование финансового риска кредитора
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ)
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с
условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен
быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об
ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества
залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и
повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой
обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. При неисполнении залогодателем указанной
в настоящем пункте обязанности залогодержатель вправе страховать заложенное имущество в полной
стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер
обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства. В этом случае залогодержатель
вправе потребовать от залогодателя возмещения понесенных им расходов на страхование заложенного
имущества.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству,
обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение
заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит
удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью
пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения,
если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.
4. Заемщик - физическое лицо, являющееся должником по обеспеченному ипотекой обязательству,
вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательства по возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование
кредитом (заемными средствами) (страхование ответственности заемщика).
По договору страхования ответственности заемщика выгодоприобретателем является кредитор-
залогодержатель по обеспеченному ипотекой обязательству. При передаче кредитором-залогодержателем
по обеспеченному ипотекой обязательству своих прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой
обязательству либо при передаче прав на закладную права выгодоприобретателя по договору страхования
ответственности заемщика переходят к новому кредитору либо новому владельцу закладной в полном
объеме.
Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является неисполнение
заемщиком - физическим лицом требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой
обязательства, предъявленного в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой заемщиком -
физическим лицом суммы долга полностью или в части, при условии недостаточности у кредитора
денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, либо недостаточной стоимости
оставленного кредитором за собой заложенного имущества для удовлетворения обеспеченных ипотекой
требований в полном объеме.
5. Кредитор-залогодержатель по обеспеченному ипотекой обязательству вправе застраховать
финансовый риск возникновения у него убытков, вызванных невозможностью удовлетворения
обеспеченных ипотекой требований в полном объеме вследствие недостаточной стоимости заложенного
имущества (страхование финансового риска кредитора).
По договору страхования финансового риска кредитора выгодоприобретателем является
страхователь. При передаче кредитором-залогодержателем по обеспеченному ипотекой обязательству
своих прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству либо при передаче прав на
закладную права и обязанности страхователя по договору страхования финансового риска кредитора
переходят к новому залогодержателю либо новому владельцу закладной в полном объеме.
Страховым случаем по договору страхования финансового риска кредитора является возникновение у
залогодержателя убытков, связанных с недостаточностью денежных средств, вырученных от реализации
заложенного имущества, либо с недостаточной стоимостью оставленного кредитором за собой заложенного
имущества для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме в случае обращения
взыскания на заложенное имущество в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой заемщиком -
физическим лицом суммы долга полностью или в части.
Убытки залогодержателя, связанные с недостаточностью денежных средств, вырученных от
реализации заложенного имущества, либо с недостаточной стоимостью оставленного за собой заложенного
имущества для удовлетворения обеспеченных ипотекой требований в полном объеме, уменьшаются на
сумму страховой выплаты, причитающейся залогодержателю как выгодоприобретателю по договору
страхования ответственности заемщика, при наличии заключенного договора страхования ответственности
заемщика.
Страхователь по договору страхования финансового риска кредитора обязан уведомить страховщика
по договору страхования финансового риска кредитора о наличии заключенного договора страхования
ответственности заемщика до заключения договора страхования финансового риска кредитора или в
течение десяти рабочих дней с момента, как такому страхователю стало об этом известно, в случае, если
на момент заключения договора страхования финансового риска кредитора страхователю не было об этом
известно.
Страхователь по договору страхования финансового риска кредитора вправе запрашивать
информацию о наличии договора страхования ответственности заемщика у заемщика - физического лица,
являющегося должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Страховщик по договору страхования финансового риска кредитора при наличии у него информации о
договоре страхования ответственности заемщика производит страховую выплату после предоставления
подтверждающих документов о принятии решения об осуществлении страховой выплаты страховщиком по
договору страхования ответственности заемщика.
6. Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика или по договору страхования
финансового риска кредитора не может быть менее чем десять процентов от основной суммы долга.
Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать пятьдесят
процентов от основной суммы долга. Страховая сумма устанавливается на весь срок действия договора
страхования ответственности заемщика или договора страхования финансового риска кредитора.
Страховая премия по договору страхования ответственности заемщика уплачивается единовременно в
срок, установленный указанным договором.
При заключении договора страхования ответственности заемщика на срок действия обеспеченного
ипотекой обязательства страхователь в случае погашения более чем тридцати процентов от основной
суммы долга имеет право на снижение размера страховой суммы соразмерно снижению основной суммы
долга по обеспеченному ипотекой обязательству и на соответствующий пересмотр размера страховой
премии по договору страхования ответственности заемщика при условии, что на момент пересмотра
условий договора страхования ответственности заемщика страхователь исполнял обязательства по
возврату основной суммы долга и по уплате процентов за пользование кредитом (заемными средствами) в
соответствии с установленным графиком погашения основной суммы долга, не допуская при этом
нарушения сроков внесения платежей более чем на тридцать дней.
7. Для целей расчета страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика или по
договору страхования финансового риска кредитора не подлежат учету причитающиеся
выгодоприобретателю неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или
иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, проценты за пользование чужими
денежными средствами, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. Договор страхования ответственности заемщика или договор страхования финансового риска
кредитора может быть заключен на срок действия обеспеченного ипотекой обязательства либо на срок, в
течение которого сумма обеспеченного ипотекой обязательства составляет более чем семьдесят процентов
от стоимости заложенного имущества.
9. В случае погашения суммы долга по обеспеченному ипотекой обязательству договор страхования
ответственности заемщика или договор страхования финансового риска кредитора прекращается. При этом
страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого
действовало страхование.
10. При отказе страхователя от договора страхования ответственности заемщика или договора
страхования финансового риска кредитора уплаченная страховщику страховая премия не подлежит
возврату.

перейти на страницу раздела


Популярные услуги: Инженерные изыскания, Строительная экспертиза, Технический надзор, Обследование зданий и сооружений, Оценка
Фото-видео галерея
  • Презентация "Электромонтажные работы"
  • Презентация "Подключение электрической мощности"
  • Презентация "Обследование зданий и сооружений"
  • Работа экспертов на объекте. Строительно-техническая экспертиза внутрипоселковых дорог.
  • Презентация "Судебная экспертиза"
  • Презентация "Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений"
  • Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
  • Видео отзывы о работе компании "ИНДЕКС"
  • Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
  • Фоторепортаж. Электромонтажные работы.
  • Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
  • Участие Генерального директора Экспертного центра "ИНДЕКС" в эксперименте по присоединению к электросетям.
  • Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.
  • Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.
  • Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
  • Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
  • Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17
  • Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
  • Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
  • Обследование здания кинотеатра "ЗВЕЗДНЫЙ" в Москве.

Контакты:

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

E-mail: info@indeks.ru

Схема проезда

Телефоны:

+7 (495) 786-35-11

+7 (800) 777-79-63

Факс:

+7 (495) 786-35-12

© 1995-2024 Экспертный центр «Индекс»

Все права защищены

Карта сайта карта сайта

Мы в соцсетях