О нас
- Эксперты
- Аккредитации
- Лицензии
- Допуски СРО
- Лаборатории
- Техническая база
- Наши объекты
- Архив видео
- Выполненные судебные экспертизы
- Вакансии
- Отзывы
- Цены
Услуги
Примеры работ
Новости
Полезная информация
- Документы
- Статьи
- Вопросы и ответы
Вакансии
Контакты

Наши услуги

Преимущества компании:

✔30 лет успешной и продуктивной работы iЭкспертный центр «ИНДЕКС» - профессиональная экспертная организация, с 1995 года успешно работающая в области экспертной деятельности в строительстве и достигшая значительных результатов и признания в данном сегменте рынка.

✔Работаем по всей России iЭкспертный центр «ИНДЕКС» работает по всей России.

✔У нас работают специалисты с большим опытом iНаши специалисты имеют большой стаж работы в своей области. Средний стаж работы нашего специалиста - более 15 лет.

✔Индивидуальный подход к каждому клиенту iКаждая поступившая к нам заявка рассматривается индивидуально, с учётом всех особенностей Вашего проекта.

✔Выдача заключений ЭПД и РИИ за 10 дней iСрок проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий составляет 10 дней.

✔Загрузка в ЕГРЗ за 1 день iЗагрузка откорректированной по результатам проведённой экспертизы проектной документации в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ) проектной документации объектов, присвоение номера заключения и выдача Заказчику заключения экспертизы производится за один день.

ЗОС - порядок получения, основные проблемы и методы решения

скачать в формате pdf

ЗОС — порядок получения, основные

проблемы и методы решения.

Завершающим этапом строительства объекта недвижимости является сдача в эксплуатацию.

Ключевым документом для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию является заключение о

соответствии (ЗОС).

Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного надзора

(в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о

соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям

технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической

эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета

используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в

случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса» (пункт 9 части 3 статьи 55

Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ).

Блок-схема завершающего этапа строительства приведена ниже:

В выдаче ЗОС может быть отказано по следующим причинам:

1. При строительстве, реконструкции объекта капитального строительства были допущены

нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и

правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и такие нарушения не

были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

2. Отсутствует акт проверки после завершения строительства, реконструкции объекта

капитального строительства.

Других оснований для отказа в выдаче ЗОС нормативными документами не предусмотрено.

Следовательно, для получения заключения о соответствии объекта необходимо обеспечить

следующее:

а) Соответствие выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил),

иных нормативных актов.

Контроль за выполнением требований, перечисленных в п.а) осуществляется:

 ежедневно службами технического надзора в структуре Застройщика, с заполнением общего

журнала производства работ и специальных журналов, предусмотренных строительными

нормативами. При этом в соответствии с требованиями в области строительства необходимо

производить освидетельствования скрытых работ с оформлением соответствующих

документов, отслеживать соответствие материалов, применяемых при производстве СМР по

номенклатуре, количеству и качеству и т.д.

 периодически надзорными органами. Обязанность по организации взаимодействия с органами

государственного строительного надзора так же лежит на службах Застройщика с момента

получения разрешения на строительство. При выявлении нарушений в процессе проверок

застройщик обязан принять меры по устранению этих нарушений и оформлению

соответствующих документов.

Из статьи начальника Госстройнадзора С.П. Снегиря:

«Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения

извещения о начале работ (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии

построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства

требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и

проектной документации. Поэтому положительное заключение о соответствии органом

государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством

осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства. А если по вине застройщика

такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность

органа государственного строительного надзора не входит выдача заключения о соответствии, если

объект построен или часть объекта возводилась с нарушением установленного порядка строительства.

б) Соответствие выполненных работ проектной документации.

В процессе строительства практически любого объекта возникает необходимость корректировки

некоторых проектных решений, замене отдельных материалов на аналогичные. Застройщик обязан

согласовывать такие изменения с проектной организацией, осуществляющей авторский надзор,

соответствующим образом документировать эти обстоятельства.

в) Получение акта итоговой проверки

В соответствии с п.26 РД-11-04-2006 «При проведении итоговой проверки должен соблюдаться

порядок проведения проверки, предусмотренный главой III настоящего Порядка, и учитываться

следующее:

а) визуальному осмотру подлежит построенный, реконструированный,

отремонтированный объект капитального строительства в полном объеме (включая

отдельные выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей инженерно-

технического обеспечения и примененные строительные материалы (изделия);

б) проверке подлежат все акты (предписания, извещения) об устранении нарушений

(недостатков), выявленных при осуществлении государственного строительного

надзора и проведении строительного контроля.»

Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:

- индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем,

завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;

- пробные пуски;

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на

основании договора).

Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные

приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.

Индивидуальные и функциональные испытания оборудования и отдельных систем проводятся с

привлечением заказчика по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных

работ.

Дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования,

выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными,

монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.

Пробные пуски проводятся до комплексного опробования. При пробном пуске должна быть проверена

работоспособность оборудования и технологических схем, безопасность эксплуатации.ё

Комплексное опробование должен проводить заказчик в период итоговой проверки. При комплексном

опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного

оборудования под нагрузкой.

Комплексное опробование оборудования по схемам, не предусмотренным проектом, не допускается.

Комплексное опробование оборудования считается проведенным при условии нормальной и

непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов с номинальной нагрузкой и

проектными параметрами пара, газа, напором и расходом воды и т.п.

В тепловых сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и

непрерывной работы оборудования под нагрузкой в течение 24 часов с номинальным давлением,

предусмотренным в пусковом комплексе.

В электрических сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и

непрерывной работы под нагрузкой оборудования подстанции в течение 72 часов, линии

электропередачи – в течение 24 часов.

На момент подписания акта итоговой проверки необходим полный комплект исполнительной

документации, включающей в себя:

Акты освидетельствования:

 разбивки осей строящегося капитального объекта;

 геодезической разбивочной основы;

 скрытых работ, контроль над которыми должен быть произведен своевременно, до

выполнения последующих работ;

 строительных конструкций

 участков инженерных сетей

Кроме того, в состав исполнительной документации входит исполнительная производственная

документация с записями о соответствии с выполненными работами по факту. А также содержатся:

 исполнительные геодезические схемы;

 документация (чертежи и схемы) участков инженерных сетей;

 результаты испытаний и экспертиз строительного контроля;

 акты опробования применяемых технических устройств;

 документы по качеству стройматериалов;

 некоторые другие данные по фактическому исполнению проекта;

 специальные журналы, порядок ведения которых оговаривается в РД-11-05-2007: общий

журнал работ; журнал проектных организаций, осуществляющих авторский надзор; журналы

контроля качества (входного и операционного).

Анализ изложенного материала показывает, что получение ЗОС - результат корректной организации

и координации всего строительного процесса. Основные функции по организации строительства и

координации всех участников строительного процесса и сдачи в эксплуатацию объекта выполняет

чаще служба Технического заказчика.

Порядок получения ЗОС

Выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального

строительства требованиям технических регламентов и проектной документации

Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного

надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о

соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям

технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической

эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета

используемых энергетических ресурсов, является одним из обязательных документов для получения

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение о выдаче Заключения о соответствии принимается, если при строительстве, реконструкции

объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ

требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и

проектной документации, что зафиксировано в Акте итоговой проверки, либо такие нарушения были

устранены до даты выдачи Заключения о соответствии. (Постановление Правительства Москвы от

17 сентября 2013 года № 611-ПП "Об утверждении Административного регламента исполнения

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы государственной функции по

осуществлению регионального государственного строительного надзора").

Регламент оформления Заключения о соответствии (ЗОС):

1. Заявление подается в электронном виде через раздел «Услуги и сервисы» на mos.ru.

2. Срок оформления заключения – 5 дней.

3. Заключение (ЗОС) или мотивированный отказ в оформлении Заключения направляется в

электронном виде в личный кабинет заявителя или может быть выдан в службе «одного окна»

при наличии доверенности от застройщика на право получения запрашиваемого документа и

документа удостоверяющего личность.

4. Стоимость сервиса - бесплатно

перейти на страницу раздела

ПАО «Нефтяная компания ЛУКОЙЛ»
ЦПКиО им. Горького
ПАО Сбербанк
МИА «Россия сегодня»
АО "Связной Логистика"
Компания «МЕТРО Кэш энд Керри»
IKEA International Group
АО «ВДНХ»
Акционерное общество «НИПИгазпереработка»
НПП "Строительство"
ГК "Донстрой"
Компания «ГорКапСтрой»
СК Сокол
Юридическая компания «Ост-Вест Консалтинг»
НИУ МГСУ- Московский государственный строительный университет
НТЦ ЗАО Реагент
Сеть супермаркетов ООО "АТАК"
ООО "ССМНУ-58"
НО Фонд жилищная социальная ипотека
ЖКХ МУП Татариновское

Презентация "Электромонтажные работы"
Презентация "Подключение электрической мощности"
Презентация "Обследование зданий и сооружений"
Работа экспертов на объекте. Строительно-техническая экспертиза внутрипоселковых дорог.
Презентация "Судебная экспертиза"
Презентация "Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений"
Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Видео отзывы о работе компании "ИНДЕКС"
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Фоторепортаж. Электромонтажные работы.
Обследование объектов реконструкции завода ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» в Санкт Петербурге.
Участие Генерального директора Экспертного центра "ИНДЕКС" в эксперименте по присоединению к электросетям.
Фоторепортаж. Работа экспертной группы на объекте.
Фоторепортаж. 4 августа 2015 года.
Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
Объект оценки недвижимого имущества для целей страхования, Москва, пр. Научный, д. 17
Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
Обследование здания кинотеатра "ЗВЕЗДНЫЙ" в Москве.

Задать вопрос эксперту

Преимущества компании:

ЗОС - порядок получения, основные проблемы и методы решения

Контакты:

Телефоны:

Факс:

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!