Обследование перед проведением реконструкции, капитального ремонта и перепланировки

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

В Экспертном центре «ИНДЕКС» реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Реконструкция здания, как правило, связана с изменением нагрузки на несущие конструкции здания. Поэтому, перед любой реконструкцией здания необходимо провести техническое обследование реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией о состоянии и несущей способности фундаментов (грунтов лежащих в основании фундаментов), стен и внутренних опор, перекрытий и покрытия здания.
С целью получения от проведенного обследования максимального эффекта, как технического, так и экономического, желательно:

• Подключить проектировщиков уже на этапе составления технического задания на обследование. Совместная работа проектировщиков и обследователей может сократить объем обследовательских работ;
• Обеспечить инженеров-обследователей всей необходимой документацией на объект обследования; Наличие проектной документации на объект, поможет составить более полную картину об обследуемом здании, свести к минимуму количество вскрытий, а так же сократить сроки обследования. Напротив отсутствие документации может привести не только к увеличению сроков обследования, но и к удорожанию работ.

Обследование зданий серьезная и ответственная работа, и требует привлечения высококвалифицированных инженеров-строителей и проведения целого ряда лабораторных исследований, вскрытий, чертежей и т.п., соответственно и стоимость данного вида работ достаточно высока. Но не стоит пытаться сэкономить на этом виде работ. Реконструкция здания без детального обследования может в лучшем случае привести к перерасходу средств, в худшем - к авариям отдельных конструктивных элементов или здания в целом. Чтобы исключить возможность неблагоприятного завершения реконструкции здания, необходимо предельно серьезно подойти к вопросу инженерно-технического обследования реконструируемого здания или сооружения.

То же касается и проведения перепланировки. Проект перепланировки наряду с техническим заключением по результатам обследования, рассматривается на Межведомственной комиссии при получении необходимых согласований на перепланировку.

Перед началом разработки проекта на перепланировку, необходимо выполнить работы по техническому обследованию несущих конструкций здания даже если перепланировка касается одного или нескольких помещений в здании, так как изменения количества и/или расположения перегородок может привести к увеличению и/или перераспределению нагрузок.

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплутационных показателей.

При капитальном ремонте объекта также часто возникает необходимость выяснить текущие эксплуатационные характеристики конструкций и причины имеющихся дефектов, для того чтобы в процессе капитального ремонта устранить причины дефектов, а затем и сами дефекты. Бюро «ИНДЕКС» готово оперативно провести обследование как конструктивных элементов, так и инженерных коммуникаций для того, чтобы капитальный ремонт был проведен с максимальной эффективностью.