Оформление самостроя в собственность через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК)

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

В Москве существует несколько способов по узакониванию строений, возведённых без разрешения.

Один из них - оформление самостроя через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК). Незаконный застройщик в этом случае подаёт в Градостроительно- земельную комиссию (ГЗК) г.Москвы документы и заявление с просьбой рассмотреть возможность сохранить и узаконить самовольную постройку.

В перечень прилагаемых документов входят: заключение о техническом состоянии несущих конструкций и коммуникаций здания, подтверждающее, что отсутствуют предпосылок для угрозы безопасности людей. Кроме того, в ГЗК предоставляется Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства (АГР) и выданное Москомархитектурой свидетельство о его утверждении.

При оформлении самостроя через Градостроительную земельную комиссию на заседании комиссии заслушиваются объяснения застройщика, рассматриваются возможные меры по его легализации и дается рекомендация органам исполнительной власти о дальнейшей судьбе постройки.

Градостроительная земельная комиссия, заслушав и рассмотрев все обстоятельства по делу может принять решение об узаконивании постройки, обязав владельцы устранить замечания. Либо вынести решение о невозможности сохранения постройки и последующим обращением в суд о признании её самостроем и дальнейшим сносом.

В случае положительного решения протокол ГЗК содержит положения:

• о подписании договора аренды земельного участка на краткосрочный период для строительства/реконструкции;
• о выплате штрафа;
• о подписании договора аренды земельного участка на длительный срок для эксплуатации построенного/реконструированного здания.

Мероприятия по оформлению самостроя через ГЗК, включают в себя ряд взаимозависимых административно-правовых действий:

1. комплекс административно-правовых мер по поиску и документированию правового режима самостроя, нарушения таким зданием актуальных правил земельно-строительной сферы регулирования;
2. совокупность действий по административной легализации, либо сносу самовольно воздвигнутого строения в Москве.

Первый комплекс легализация самостроя в Москве и Московской области через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК) предполагает объём административно-правовых мер поиска и документирования правового режима – несоблюдение при строительстве действительных требований земельно-строительного характера:

1. организационные меры общепрофилактического содержания, исполняемые различными подразделениями мэрии, округов, муниципалитетов Москвы:
   • выявление фактов неправомерного использования конкретного участка с отсутствием документов-оснований для организации строительства: подвоз спецтехники, монтаж строительно-вспомогательных лесов, формирование подъездов, подготовку траншейных работ, строительных опор, прочих элементов начала строительства и т.д.;
   • юридическая категоризация обнаруженной постройки на основе признаков временного стройобъекта;
   ременного стройобъекта;

Дальнейший комплекс действий по административно-правовой легализации выявленного спорного стройобъекта (либо сноса самовольно воздвигнутого сооружения) в Москве включает:

1. обобщение работниками ГЗК регулярных сведений, поступающих из управ и других гоструктур относительно мониторинга подчиненной территории;
2. использование преимуществ межведомственного информационного ресурса для аналитического обзора поступающей информации по итогам мониторинга на подведомственной территории;
3. систематизация работниками ГЗК поступивших данных по обнаруженным незаконным стройобъектам с их юридической категоризацией;
4. меры, направленные на обобщение, утверждение, актуализацию Перечня стройобъектов московского самостроя;
5. сбор лицом-землепользователем комплекта документов о самовольной постройке с целью передачи в Инспекторское подразделение и рассмотрения критериев легитимности или незаконности спорного строения;
6. документирование и проверка обстоятельств появления самостроя на конкретном участке:
   • формулировка, подписание документов-актов о пресечении (не пресечении) незаконного строительства, в которых отражаются действия по устранению выявленных обстоятельств путем пресечения активных действий работников застройщика, изъятия с выделенной территории имущества застройщика; восстановлением территории, и т.д.
   • направление субъекту-правообладателю уведомлений по выявленным объектам самовольного строительства;
   • проверка документации относительно принадлежащей ему самовольной постройки для разрешения вопроса о легитимном характере этого строения, и т.д.
7. рассмотрение возможного использования сооружения в рамках целевого назначения территории, на которой он находится.

Оформление решения о легитимности данного строения (на правах частной или публичной собственности)

На основании вышесказанного можно сделать вывод, чтобы узаконить самострой через Градостроительную земельную комиссию необходимо провести его предварительное исследование. Помимо этого, необходимы:

1. Заключение по обследованию объекта;
2. АГР (архитектурно-градостроительное решение) объекта;
3. Паспорт безопасности;
4. Согласование посадки здания с балансодержателями инженерных сетей на действующей геоподоснове земельного участка.

На сегодняшний день оформление самостроя через Градостроительную земельную комиссию, является самым эффективным способом узаконивания объекта.

Оформить самострой в собственность через ГЗК значительно проще и менее затратно, чем через судебное производство. Однако и в данном случае не обойтись, без квалифицированной помощи опытных профессионалов, поскольку необходимо подготовить серьёзные правовые основания для положительного решения. В этом вам могут помочь специалисты Экспертного центра «ИНДЕКС».