Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)

В случае залива нежилого помещения (офиса, торгового зала и т.д.) сначала определите предполагаемого ответчика, от которого можно требовать возмещения. Если затопление произошло из-за того, что ваш контрагент нарушил договор, он будет нести перед вами договорную ответственность. В остальных случаях наступает внедоговорная ответственность, которую и рассмотрим ниже.

Пригласите на место аварии виновника и других заинтересованных лиц, составьте вместе с ними акт осмотра.

Если поврежденное имущество застраховано, обратитесь к страховщику. Если нет, рассчитайте размер ущерба. Для этого можно привлечь оценщика. Затем можно сразу подать иск или предварительно направить претензию причинителю вреда.

✔

Кто отвечает за причиненный вред?

По общему правилу ответственность за вред несет его причинитель (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). К деликтной ответственности его привлекают при наличии совокупности оснований. При заливе ответственным в зависимости от обстоятельств может быть, в частности, собственник или арендатор помещения, из которого произошло затопление, обслуживающая объект организация. Рассмотрим подробнее основания их ответственности, а также случаи, когда они могут освободиться от ответственности или уменьшить ее.

Собственник помещения

Собственника помещения, из которого произошло затопление, можно привлечь к ответственности, так как именно он по умолчанию несет бремя его содержания (ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). В числе прочего в это бремя входит обязанность собственника содержать свое имущество в безопасном состоянии, исключающем возможность причинения вреда третьим лицам.

Например, собственник отвечает, если протечка произошла из-за поломки или ненадлежащего состояния оборудования (инженерных сетей) в данном помещении.

Более того, собственник помещения, из которого произошел залив, возмещает ущерб, даже если причину протечки установить не удалось (см. Позицию СОЮ).

Арендатор помещения

В некоторых случаях за причиненный ущерб отвечает арендатор помещения, из которого произошло затопление. В судебной практике встречается позиция, что арендатор должен отвечать, если ущерб возник из-за того, что он не исполнял свою обязанность по поддержанию арендуемого имущества в исправном состоянии (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.08.2015 по делу N А72-14609/2013). Также встречается позиция, что арендатор несет ответственность, если протечка произошла из-за принадлежащего ему имущества (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.09.2021 N 88-13938/2021). 

Обслуживающая организация

Обслуживающая организация (в частности, управляющая компания, товарищество собственников жилья) несет ответственность, если, например, затопление произошло из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения ею обязанностей по управлению многоквартирным домом. При этом неважно, состоял потерпевший с ней в договорных отношениях или нет (п. 1 ст. 1095 ГК РФ, Определение Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2315-О).

Как правило, к обслуживающей организации нужно обращаться, если протечка возникла в системах, которые входят в состав общего имущества. В частности, это внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (ст. 290 ГК РФ, ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Если затоплено имущество арендатора, он также вправе обратиться к обслуживающей организации с требованием о возмещении вреда. Такая позиция встречается в судебной практике (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.06.2019 N Ф02-2224/2019).

Освобождение причинителя вреда от ответственности или ее уменьшение

Это, в частности, может произойти полностью или частично с учетом степени вашей вины и вины причинителя вреда. Например, если вы сами допустили грубую неосторожность, из-за которой возник или увеличился ущерб (п. 2 ст. 1083 ГК РФ).

В судебной практике встречается позиция, когда ответственность возложили в равных долях как на причинителя вреда, так и на пострадавшую от залива организацию, поскольку она сама не поддерживала часть водопровода в должном состоянии (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.10.2019 N Ф01-5541/2019).

Что делать, если с причинителем вреда вас связывают договорные отношения? Если затопление произошло из-за того, что ваш контрагент нарушил договор, он будет отвечать перед вами в соответствии с условиями договора и правилами об ответственности за неисполнение договорного обязательства (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 1399/13). Например, если залив произошел вследствие недостатков гидроизоляции, допущенных при выполнении работ по договору строительного подряда, вы как заказчик можете, в частности, потребовать от подрядчика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, возместить убытки, а также уплатить неустойку, если таковая предусмотрена за некачественное выполнение работ (п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 723 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ). Если же из-за указанных недостатков было залито чужое помещение, перед его собственником отвечать будете вы, и ответственность уже будет деликтной, поскольку договорные отношения вас не связывают. Если вред возник из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, то в такой ситуации не должны применяться нормы о деликтной ответственности (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов). В судебной практике встречается позиция, что это может повлиять на предмет и объем доказывания по делу (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 1399/13)

✔

Как составить акт осмотра нежилого помещения после залива (затопления)?

Порядок составления акта закон не устанавливает. Рекомендуем для его составления пригласить:

• лицо, которое предположительно отвечает за вред. Если вы не уверены, кто именно должен отвечать, вызывайте всех, кого считаете предполагаемым причинителем вреда или ответственным за него;
• организацию, которая осуществляет техническое обслуживание помещения или оборудования, где произошла авария. Например, управляющую компанию;
• вашу страховую компанию, если помещение было застраховано от затопления;
• собственника помещения, если вы не являетесь таковым (например, вы - арендатор затопленного помещения).

Желательно вызвать этих лиц письменно и зафиксировать направление вызова. Это может пригодиться при рассмотрении спора в суде, если кто-то из приглашенных не придет. Например, вы можете отправить телеграмму, а ее заверенную копию оставить у себя.

Форма и содержание акта могут быть произвольными, в законе нет требований к ним. Полагаем, в акт можно включить:

• дату, место его составления;
• перечень лиц, которые его составили;
• наименование помещения и данные, которые позволяют его идентифицировать - адрес, площадь, кадастровый номер или номер на поэтажном плане, либо описание его местоположения и границ;
• указание на то, когда обнаружили аварию (протечку), в чем она заключалась;
• причины аварии, если их получится установить на момент составления акта;
• указание на то, что помещение было обследовано;
• описание повреждений помещения и имущества;
• дату, время и место, когда и где были сделаны фотографии и (или) видеоматериалы, если вы их делали;
• подписи лиц, которые составили акт.

В какой срок составляется акт осмотра после залива нежилого помещения?

Законодательством этот срок не установлен. Считаем, что сделать это стоит непосредственно после залива, то есть как можно быстрее. Если пройдет значительное время, может быть труднее установить причинную связь между заливом (то есть противоправным поведением причинителя вреда) и ущербом. Эта связь - одно из обстоятельств, совокупность которых считается основанием для привлечения к ответственности за причинение вреда. Кроме того, может быть сложнее доказать, какое имущество или часть помещения пострадало именно в результате затопления.

✔

Как рассчитать ущерб после залива (затопления)?

Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами оценщика. Он сможет по стандартам оценочной деятельности оценить ущерб и предоставит вам обоснованный отчет. Расходы на его услуги можно потребовать возместить у причинителя вреда. Полагаем, что их можно рассматривать как часть ваших расходов для восстановления нарушенного права. Такие расходы составляют ваши убытки и подлежат возмещению (п. 2 ст. 15, ст. 1082 ГК РФ).

Если вам необходим срочный ремонт, поскольку привести помещение в порядок нужно безотлагательно, вы можете поручить восстановительные работы третьему лицу по договору. Цену этих работ можно рассмотреть как реальный ущерб, который вам причинен. Кроме того, вы можете потребовать с причинителя вреда также упущенную выгоду.

В судебной практике встречается позиция, согласно которой в сумму убытков можно включить арендную плату, внесенную за период, в течение которого вы не могли пользоваться арендуемым помещением из-за его затопления (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.08.2019 N Ф02-3741/2019).

✔

Как составить претензию о возмещении вреда от залива (затопления) нежилого помещения?

В законе нет требований к форме и содержанию такой претензии. Вы можете составить ее произвольно и включить в нее, в частности:

• дату, место ее составления;
• наименование и адрес лица, которому вы ее направляете и которое считаете ответственным за вред;
• наименование вашего помещения и данные, которые позволяют его идентифицировать: в частности, адрес, площадь, кадастровый номер или номер на поэтажном плане;
• указание на то, когда обнаружена авария, в чем она заключалась, в чем ее причины - со ссылкой на акт осмотра, копию которого рекомендуем приложить к претензии. Можете также приложить фотографии и видеоматериалы, время и место съемки которых зафиксированы в акте. Это поможет вам раскрыть в претензии такие основания для привлечения нарушителя к ответственности, как его противоправное поведение и связь поведения с причиненным вам вредом;
• описание повреждений помещения и имущества - со ссылкой на подтверждающие документы, например заключение эксперта, копию которого тоже стоит приложить;
• перечень документов, которые подтверждают, что вы собственник поврежденного помещения или владеете им на другом основании, например арендуете. 
• Перечислите документы, подтверждающие, что вы - собственник поврежденного имущества, которое находилось в помещении. Например, это может быть выписка из ЕГРН, чеки, квитанции, акт инвентаризации. Приложите к претензии их копии;
• расчет ущерба и требование его возместить. Если вы привлекали оценщика для оценки ущерба, укажите это и приложите копию его отчета;
• требование возместить вред и ваши платежные реквизиты, по которым причинитель вреда сможет перечислить требуемую сумму;
• подпись руководителя вашей организации или уполномоченного доверенностью лица.

Также рекомендуем сослаться на нормы закона, которые устанавливают обязанность возместить вред, в частности, на п. 1 ст. 1064 ГК РФ. Укажите, что согласно ст. 1082 ГК РФ вы вправе потребовать возместить вред в натуре или возместить вам убытки.

✔

Как обратиться в суд?

Для этого:

1. определите суд, в который следует подавать иск. Если вы и ответчик - юридические лица или ИП, обращайтесь в арбитражный суд. Если хотя бы одна из сторон, участвующих в деле, гражданин - в суд общей юрисдикции. По общему правилу обращаться нужно в суд по адресу или месту жительства ответчика (ч. 2 ст. 27, ст. 35 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 28 ГПК РФ);
2. составьте иск;
3. уплатите госпошлину (пп. 1 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Поскольку ваш иск носит имущественный характер, вы должны рассчитать госпошлину исходя из его цены (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
4. подайте иск в суд.
   

Заказать услугу

Документы