При заключении договора залога стороны, как правило, вправе сами оценить имущество, но по желанию могут привлечь оценщика.
|
✔
По общему правилу стороны договора самостоятельно оценивают имущество и указывают в договоре его залоговую стоимость (п. 1 ст. 340 ГК РФ).
Иногда закон требует привлечь независимого оценщика, рекомендуем обратиться в Экспертный центр ИНДЕКС, мы вам поможем оценить любое имущество. Например, это нужно для договора залога с таможенным органом (ч. 7, 8 ст. 63 Закона о таможенном регулировании N 289-ФЗ). Но оценщика можно привлечь и в случаях, когда это необязательно, в частности, если стороны не могут договориться о залоговой стоимости.
Иногда оценка нужна согласно внутренним правилам организации - стороны договора залога. Например, на этом могут настаивать банки при выдаче кредита на покупку автомобилей с пробегом.
✔
Переоценивать имущество нужно, только если это предусматривает договор залога. Закон этого не требует.
Договор может допускать переоценку при определенных условиях. Например, при изменении курса рубля к одной из валют свыше заданных в договоре параметров.
В таких случаях договор может предусматривать право стороны по итогам переоценки требовать изменить договор (например, добавить условие об обязанности предоставить дополнительное обеспечение) или прекратить его. Это право следует из п. 2 ст. 340 ГК РФ.
✔
На этом этапе оценить предмет залога нужно, чтобы определить его начальную продажную цену. Порядок определения цены зависит от того, как обращается взыскание на имущество - с участием судебного пристава или сторонами самостоятельно.
Если взыскание обращается с участием судебного пристава-исполнителя, по общему правилу он оценивает имущество сам, по рыночным ценам. Но иногда он обязан привлечь независимого оценщика - в частности, если считает, что имущество стоит дороже 30 000 руб. либо должник или взыскатель не согласны с тем, как он оценил имущество (ч. 1 - 3 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).
Если обращение взыскания происходит без участия судебного пристава-исполнителя (например, внесудебное обращение), стороны определяют цену в соглашении об обращении взыскания на имущество или в договоре залога, в том числе они могут договориться о привлечении оценщика (п. 7 ст. 349 ГК РФ).
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна