Применение договорных документов в строительстве: обзор и функции

Строительство является одной из важнейших отраслей экономики, включающей обширное количество процессов и деятельности разных участников. Для успешного выполнения строительных работ, регулирования взаимоотношений между заказчиками, подрядчиками и другими участниками процесса необходимо использование договорных документов.

Основные виды договорных документов, применяемых в строительстве, их назначение и функции.

1

Виды договорных документов в строительстве

1.1. Договор строительного подряда (ДСП) — документ, заключаемый между заказчиком и подрядчиком для выполнения определенного комплекса строительно-монтажных работ. В рамках данного договора подрядчик обязуется выполнить работы согласно проектной документации, а заказчик принять работу и оплатить ее стоимость.

1.2. Договор субподряда — документ, заключаемый между генеральным подрядчиком и субподрядчиком для выполнения определенной части строительно-монтажных работ, которые генеральный подрядчик передает на исполнение субподрядчику.

1.3. Договор о проектировании — регулирует отношения между заказчиком и проектной организацией, определяет объем и сроки выполнения проектных работ, порядок контроля за исполнением и оплаты.

1.4. Договор о строительном контроле и надзоре за строительством — заключается между заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль для обеспечения качества и соблюдения норм и правил строительства.

1.5. Договор на выполнение функций технического заказчика.

1.6. Договор на поставку материалов и оборудования — регулирует отношения между заказчиком (подрядчиком) и поставщиком, определяет условия поставки, гарантийные сроки, порядок приемки и оплаты товара.

1.7. Договор о лизинге строительной техники и оборудования — предусматривает передачу в аренду определенного оборудования или машин для выполнения строительных работ.

1.8. Договор аренды строительной техники с экипажем.

1.9. Договор участия в долевом строительстве. При заключении договора квартира еще в процессе постройки, но в документе уже должны указываться ее характеристики и сроки сдачи дома (Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

2

Функции договорных документов

2.1. Определение и установление взаимных обязательств сторон: договорные документы позволяют точно определить характер, объем и сроки выполнения работ, условия оплаты и ответственности сторон, что является основой успеха весь строительного проекта.

2.2. Юридическое оформление деятельности участников: в соответствии с законодательством договорные документы заверяют законность предоставления и получения услуг, выполнения работ и реализации проектов в отрасли строительства.

2.3. Обеспечение контроля и прозрачности: договорные документы предусматривают надлежащий порядок контроля и приемки выполненных работ, что позволяет пресечь возможные нарушения и обеспечить качество строительных работ.

Договорные документы в строительстве являются неотъемлемой частью строительного процесса и выполняют важные функции в регулировании взаимоотношений между участниками строительного проекта. Они обеспечивают законность деятельности, определение и выполнение обязательств сторон, а также способствуют обеспечению высокого качества и прозрачности строительных работ.

Всем строительным договорам требуется доскональная проработка, так как именно они будут определять законность строительного объекта в будущем. Да и не только договоры, любые вопросы, связанные со строительством, требуют тщательного и надлежащего юридического оформления. Применение профессионального подхода для предупреждения и решения спорных ситуаций обусловлено сложностью налогового, земельного, градостроительного законодательства. А санкции за нарушения в этой сфере способны расшатать или погубить даже стабильный строительный бизнес.

Юридическое сопровождение строительства в «Экспертном центре «Индекс» — это не прихоть, а необходимое решение для успешного ввода в эксплуатацию строительного объекта.