Риски арендодателя при заключении договора аренды транспортных средств

1

Предмет договора аренды транспортного средства

1.1. Предоставление транспортного средства во временное владение и пользование за плату по договору аренды транспортных средств с экипажем

1.1.1. Риск арендодателя при отсутствии в договоре указания на то, что транспортное средство передается во временное владение

Если в договоре установлено, что транспортные средства предоставляются арендатору за плату во временное пользование с оказанием арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации предоставленных транспортных средств, суд может указать, что существенное условие о передаче правомочия владения договором не согласовано, в связи с чем договор не соответствует требованиям ст.632 ГК РФ. Такой договор не будет являться договором аренды транспортных средств с экипажем, и арендодатель не сможет взыскать арендную плату по договору (Постановление ФАС Поволжского округа от 19.04.2007 по делу N А57-6140/06-36 (Определением ВАС РФ от 23.07.2007 N 8396/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).

Судебная практика в помощь арендодателю при наступлении риска

Не выявлена.

Предупреждение риска

Для предотвращения негативных последствий см. п. 1.1 "Предоставление транспортного средства во временное владение и пользование за плату по договору аренды транспортных средств с экипажем" Рекомендаций по заключению договора аренды транспортных средств.

1.2. Оказание арендодателем услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации по договору аренды транспортных средств с экипажем

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено. 

1.3. Предоставление транспортного средства во временное владение и пользование за плату по договору аренды транспортного средства без экипажа 

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено. 

1.4. Объект аренды (транспортное средство) 

1.4.1. Риск арендодателя при несогласовании индивидуализирующих признаков транспортного средства (арендодатель не сможет взыскать арендную плату) 

Внимание! Практика была сформирована до внесения изменений в ст. 432 ГК РФ. С 1 июня 2015 г. сторона не вправе требовать признания договора незаключенным в случае, когда она приняла от другой стороны полное или частичное исполнение либо иным образом подтвердила действие договора, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ). 

Если стороны не согласовали в договоре индивидуализирующие признаки, т.е. признаки, позволяющие установить, какое транспортное средство передается арендатору, в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ условие об объекте (а значит, и предмете договора) считается несогласованным, а договор - незаключенным (ст. 432 ГК РФ). Права и обязанности по такому договору не возникают. Арендодатель не может взыскать с арендатора арендную плату по договору (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.03.2008 N Ф04-345/2008(864-А27-21), Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 по делу N А29-689/2011). 

Судебная практика в помощь арендодателю при наступлении риска

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор, в котором не индивидуализировано передаваемое в аренду имущество (т.е. не согласовано условие об объекте и предмете), не может быть признан незаключенным, если он фактически исполнялся сторонами. О фактическом исполнении договора может свидетельствовать, в частности, передача имущества арендатору в отсутствие каких-либо возражений с его стороны. 

- Судебную практику, подтверждающую, что реальное исполнение свидетельствует о заключенности договора, даже если условие о его предмете не согласовано, см. в Путеводителе по судебной практике. 

Предупреждение риска

Для предотвращения негативных последствий см. п. 1.4.2 "Индивидуализация транспортных средств по договору аренды" Рекомендаций по заключению договора аренды транспортных средств. 

2

Срок договора аренды (срок аренды) транспортного средства 

2.1. Определение срока договора аренды (срока аренды) транспортных средств по правилам ст. ст. 190 - 194 гк рф 

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено.

2.2. Определение момента заключения договора аренды транспортных средств 

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено. 

2.3. Порядок продления срока договора аренды транспортных средств 

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено.

3

Предоставление и возврат транспортного средства по договору аренды

3.1. Предоставление транспортного средства по договору аренды 

Если в договоре не указаны недостатки объекта аренды, но в дальнейшем арендатор обнаружит недостатки, которые не могли быть выявлены при передаче имущества и препятствуют его использованию, может возникнуть следующая ситуация. Арендатор, известивший арендодателя о намерении устранить недостатки за его счет, вправе потребовать от него возмещения соответствующих расходов, если арендодатель без промедления не устранил недостатки или не заменил объект аренды в соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 612 ГК РФ.

- Судебную практику, подтверждающую, что требования арендатора о возмещении расходов на устранение недостатков, которые не могли быть обнаружены во время передачи имущества, подлежат удовлетворению судом, см. в Путеводителе по судебной практике.

Судебная практика в помощь арендодателю при наступлении риска

Не выявлена.

Предупреждение риска

Для предотвращения негативных последствий см. п. 2.4 "Недостатки объекта аренды" Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).

3.2. Возврат арендованного транспортного средства 

Если в договоре аренды предусмотрено, что имущество должно быть возвращено через определенное время после прекращения договора, то до исполнения обязанности по передаче имущества арендатор фактически пользуется им, в том числе в течение срока возврата, установленного договором. Арендодатель должен направить уведомление о намерении прекратить договор до окончания срока его действия. В противном случае суд может признать договор возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. В такой ситуации арендодатель не сможет требовать возврата имущества и уплаты неустойки за нарушение срока его возврата, ссылаясь на прекращение договора.

4

Управление транспортным средством и его техническая эксплуатация по договору аренды транспортных средств с экипажем 

4.1. Экипаж арендованного транспортного средства 

4.1.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о распределении расходов на оплату услуг членов экипажа транспортного средства и их содержание

Если расходы на оплату услуг членов экипажа и их содержание не распределены договором, эти расходы должен нести арендодатель в полном объеме (п. 2. ст. 635 ГК РФ). В случае если указанные расходы фактически понес арендатор, он вправе потребовать от арендодателя их возмещения (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2010 по делу N А81-1632/2010 (Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 14.04.2011 по делу N А81-1632/2010 данное постановление оставлено без изменения)).

Судебная практика в помощь арендодателю при наступлении риска

Не выявлена. 

Предупреждение риска

Для предотвращения негативных последствий см. п. 4.2.3 "Распределение расходов по оплате услуг членов экипажа и его содержанию по договору аренды транспортного средства" Рекомендаций по заключению договора аренды транспортных средств. 

5

Содержание и эксплуатация арендованного транспортного средства

5.1. Содержание транспортного средства по договору аренды транспортного средства с экипажем 

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено.

5.2. Коммерческая эксплуатация транспортного средства по договору аренды транспортных средств с экипажем

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено.

5.3. Эксплуатация транспортного средства по договору аренды транспортных средств без экипажа 

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено.

5.4. Передача арендованного транспортного средства в пользование третьим лицам

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено. 

6

Арендная плата за пользование транспортным средством

6.1. Виды (формы) арендной платы за пользование транспортным средством

По данной теме см. Риски арендодателя при заключении договора аренды (общие положения):

Риск арендодателя при несогласовании условия об арендной плате (арендодатель получит арендную плату в размере меньше запланированного) 

Если данное условие не согласовано, арендатор в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ должен вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть определена, например, исходя из расчета стоимости пользования имуществом, выполненного в рамках назначенной при рассмотрении спора судебной экспертизы, и в этом случае ее размер может оказаться меньше, чем предполагал арендодатель при заключении договора.

Риск арендодателя при несогласовании условия об арендной плате (договор будет признан незаключенным)

Внимание! Практика была сформирована до внесения изменений в ст. 432 ГК РФ. С 1 июня 2015 г. сторона не вправе требовать признания договора незаключенным в случае, когда она приняла от другой стороны полное или частичное исполнение либо иным образом подтвердила действие договора, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Если в договоре установлено, что размер арендной платы определяется по соглашению сторон, суд может указать, что условие о размере арендной платы является существенным.

При отсутствии соглашения о размере арендной платы существенное условие не будет согласовано и, следовательно, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор будет считаться незаключенным. Права и обязанности сторон по такому договору не возникнут. Арендодатель в этом случае не вправе будет требовать от арендатора, в частности, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.

Риск арендодателя при согласовании арендной платы в форме доли произведенной арендатором продукции

Если стороны установили арендную плату в форме доли продукции, произведенной с использованием арендованного имущества (пп. 2 п. 2 ст. 614 ГК РФ), арендодатель, требующий внесения арендной платы в определенном размере, должен доказать, что тот объем, из которого он исходил при расчете, действительно был получен арендатором. Причем составленные арендодателем односторонние документы не признаются надлежащим доказательством (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.09.2005 N Ф03-А59/05-1/2471).

Риск арендодателя при согласовании арендной платы в форме передачи имущества (арендодатель не сможет потребовать уплаты арендной платы денежными средствами) 

Если стороны согласовали арендную плату в форме передачи арендодателю определенного имущества (в натуральной форме), он не вправе требовать внесения задолженности по арендной плате в денежной форме (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.06.2003 N Ф04/2443-66/А02-2003, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2009 по делу N А62-3048/2008).

Риск арендодателя при согласовании арендной платы в форме передачи имущества (проценты по ст. 395 ГК РФ за период просрочки не будут начислены) 

Арендодатель не вправе требовать уплаты процентов на основании ст. 395 ГК РФ при просрочке внесения арендной платы, установленной в натуральной (неденежной) форме, поскольку обязательство арендатора не является денежным (Постановление ФАС Центрального округа от 13.05.2003 N А23-3789/02Г-4-215).

6.2. Размер арендной платы за пользование транспортным средством и способы его определения 

6.2.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о размере арендной платы за пользование транспортным средством 

Если в договоре не согласован размер арендной платы, арендатор должен будет ее уплачивать согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ. При этом арендодатель может получить ее в меньшем размере, чем рассчитывал при заключении договора (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 по делу N А55-3150/2011). 

Судебная практика в помощь арендодателю при наступлении риска

Не выявлена.

Предупреждение риска

Для предотвращения негативных последствий см. п. 6.2 "Размер арендной платы за пользование транспортным средством и способы его определения" Рекомендаций по заключению договора аренды транспортных средств. 

7

Изменение размера арендной платы за пользование транспортным средством 

Риск арендодателя при установлении в договоре пределов изменения размера арендной платы 

Если договором установлена предельная величина изменения размера арендной платы, он может быть изменен только в предусмотренных договором пределах. В противном случае арендодатель не сможет потребовать от арендатора внесения арендной платы в размере, рассчитанном без учета установленных договором пределов (Постановление ФАС Поволжского округа от 26.02.2007 по делу N А65-31531/2005-СГ2-6).

8

Внесение арендной платы за пользование транспортным средством

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено.

9

Ответственность сторон по договору аренды транспортного средства

9.1. Возмещение убытков по договору аренды транспортного средства

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено.

9.2. Проценты на сумму долга, начисляемые по ст. 395 гк рф (проценты за пользование чужими денежными средствами), по договору аренды транспортного средства 

Рисков арендодателя, подтвержденных судебной практикой, не выявлено. 

9.3. Неустойка по договору аренды транспортного средства 

9.3.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о неустойке по договору аренды транспортного средства 

Если условие о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в договоре не согласовано, то арендодатель в силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ не вправе требовать от арендатора ее уплаты (Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 по делу N А58-2302/2011).

Судебная практика в помощь арендодателю при наступлении риска

Не выявлена.

Предупреждение риска

Для предотвращения негативных последствий см. п. 9.3 "Неустойка по договору аренды транспортного средства" Рекомендаций по заключению договора аренды транспортных средств. 

10

Изменение и расторжение договора аренды транспортного средства 

10.1. Основания одностороннего отказа от договора аренды транспортного средства, заключенного на неопределенный срок 

Риск арендодателя при несогласовании срока направления уведомления об отказе от договора аренды 

Если стороны в договоре не согласовали срок направления уведомления об отказе арендодателя от договора, то будет применяться срок, установленный ст. 610 ГК РФ, а именно один месяц при аренде любого имущества, кроме недвижимого. Ранее такого срока договор не будет прекращен и арендодатель не сможет потребовать возврата имущества.

10.2. Основания одностороннего отказа от договора аренды транспортного средства, заключенного на определенный срок

Риск арендодателя при ненадлежащем согласовании права арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке 

Если стороны в договоре согласовали право арендодателя расторгнуть договор в случае нарушения его условий арендатором, но не указали, что речь идет именно об одностороннем отказе от договора во внесудебном порядке, данное условие может быть квалифицировано как право арендодателя расторгнуть договор только через суд по правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ. В этом случае арендодатель не сможет без обращения в суд в одностороннем порядке заявить о прекращении договора аренды и потребовать возврата арендованного имущества.

Однако есть противоположная судебная практика, согласно которой простого указания на возможность расторжения договора по инициативе арендодателя достаточно для того, чтобы арендодатель мог отказаться от договора в одностороннем порядке, т.е. без обращения в суд.

Заказать услугу

Документы