С чего начать строить дом?

Всё больше и больше людей в наши дни выбирают проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. В этом есть несколько преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе и прочие радости. При этом изначально потребуется пройти через хоть серьёзные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Думая с чего начать строительство дома, многие за начало строительных работ принимают подготовку площадки и закладку фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед началом строительства придётся проделать много подготовительных работ, от которых во многом зависит успех строительства. Кроме получения необходимых разрешений, требуется тщательно продумать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем.

Подготовительный этап строительства

На этом этапе потребуется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придётся уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом следует обратить внимание и на юридические, и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому есть смысл привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, а в идеале всё начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения.

Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация. Есть смысл разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.

Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций.

Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, желательно сделать следующее:

• выполнить геологические и геодезические изыскания, топографическую съёмку местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия;
• огородить участок (поставить забор);
• чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Из каких материалов строить дом

Выбор подходящего материала - крайне важный момент. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома.

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом. Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка проекта у строительной компании с хорошими рекомендациями.

Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки;
• форма крыши;
• количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей);
• высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение на строительство. Чтобы построить дом с нуля, следует начинать с подготовки документов, список которых различается в определённых регионах РФ.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Возведение дома

Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время вы сможете посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

На данном этапе производится наружная отделка стен, установка балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Завершение строительства, обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Стройка своего дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.