Что такое оценка и стоимость?

Понятие стоимости ключевое понятие в оценочной деятельности, оно представляет собой эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег.

Таким образом, стоимость не присуща конкретной вещи изначально, а является результатом проявления таких ее свойств, как:

• полезность - имущество не имеет стоимости, если оно не обладает полезностью;
• спрос - понятие стоимости не возникает, если в имуществе нет потребности;
• дефицитность - стоимость возникает только в отношении вещи, которая не является общедоступной;
• передаваемость - понятие стоимости не реализуется, если вещь нельзя передать в обмен, на какой-либо эквивалент,

Полезность - это скорее относительная, чем абсолютная характеристика имущества, уровень которой различен для конкретных лиц.  Полезность скорее зависит от экономических, социальных и политических условий, чем от физических характеристик самого имущества. А степень полезности складывается имеющимся спросом и предложением, конкуренцией, другими рыночными факторами, которые прямо или косвенно сказываются на продуктивности и эффективности использования имущества.

Стоимость имущества с точки зрения конкретного потребителя, использующего или собирающегося использовать ее определенным образом для удовлетворения собственных потребностей, называется потребительной стоимостью или стоимостью в использовании.

Стоимость, рассматриваемую в связи с отчуждением имущества и выражающуюся в форме цены при его обмене на деньги, называется меновой стоимостью или стоимостью в продаже.

Разница между стоимостью в потреблении и стоимостью в продаже заключается в том, что стоимость в продаже реализуется только при продаже и тем самым основывается на суждениях, по крайней мере, двух сторон, участвующих в сделке.

Кроме того, стоимость в продаже обычно рассматривается как обобщенная характеристика ценности имущества с позиций рынка, то есть с точки зрения его потенциальных владельцев, состоящее из деятельности и мотивации многих его участников. Поэтому термин «стоимость в продаже» и «рыночная стоимость» часто применяются как синонимы.

Таким образом, рыночная (меновая) стоимость является оценкой ценности имущества соответствующего рынка в определенный момент времени и отображает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет владелец этого имущества.

В данном контексте стоимость очень часто используют как синоним цены, хотя это разные понятия. В отличие от цены - суммы, которая связана с фактом уже совершенной или осуществляемой сделки, стоимость представляет собой сумму, за которую сделка может состояться. При этом оцениваемое имущество необязательно должна быть продано.

Цены прошлых сделок и цены продавца или покупателя не обязательно представляют обоснованную меру стоимости на дату оценки. Из-за финансовых возможностей, мотиваций, или   специальных   интересов определенного инвестора.

Понятия «стоимость» и «затраты» так же не тождественны.

Затраты - это мера издержек, которые необходимы для создания объекта. Издержки представляют собой общие денежные расходы на юридические услуги, финансирование, материалы, на труд, налоги, выплаченные в период создания, проценты по кредитам, накладные расходы и прибыль предпринимателя. В зависимости от ряда факторов, эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки.

Следовательно, в отличие от цены и затрат, которые всегда конкретны, стоимость - как экономическое понятие, обозначает наиболее вероятную сумму денег, за которую покупатели и продавцы какого-либо объекта, выставленного на продажу, придут к соглашению.

Самым используемым видом стоимости, в оценке - рыночная стоимость. Есть и иные виды стоимости, которые применяются в зависимости от целей оценки, и характера проблем, решаемых клиентом. Примерами стоимостей, отличных от рыночной стоимости, являются: инвестиционная стоимость, специальная стоимость, справедливая стоимость и синергетическая стоимость, различие в которых оказывает значительное влияние на величину стоимости имущества.