Зачем нужны правила землепользования и застройки, на примере Москвы?

Обеспечение устойчивого развития города
ПЗЗ определяют стратегические направления развития города, обеспечивая баланс между социальными, экономическими, экологическими и культурными интересами населения. Для Москвы, где земельные ресурсы ограничены, определение перспективных территорий для развития и строительства крайне важно с точки зрения оптимизации использования городской инфраструктуры, снижения транспортной нагрузки и сохранения общественных зеленых зон.

Защита прав и интересов собственников недвижимости и инвесторов

ПЗЗ устанавливают четкие ограничения для возможных изменений земельных участков и объектов недвижимости. Это позволяет собственникам и инвесторам иметь ясное понимание разрешенного использования своей собственности и гарантирует защиту их прав и интересов от непродуманной застройки.

Правила землепользования и застройки гарантируют москвичам и инвесторам - объективную и достоверную информацию о возможности строительства в каждом конкретном районе города

Повышение качества архитектурного и градостроительного облика города

ПЗЗ предусматривают требования к архитектуре и градостроительному облику строительных объектов, что способствует формированию комфортной и безопасной городской среды. В Москве особенное внимание уделяется сохранению исторической застройки, сохранению и объектов культурного наследия, обеспечению сочетания традиционно и современного дизайна, а также интеграции новых объектов в окружающий пейзаж. защиту сложившейся городской среды от хаотичной и уплотнительной застройки (индексом «Ф» в ПЗЗ отмечены сохраняемые территории)

 Регулирование экологической безопасности и охраны окружающей среды

Соблюдение ПЗЗ способствует охране окружающей среды и созданию благоприятных условий для жизнедеятельности населения В Москве значительное внимание уделяется сохранению зеленых зон, созданию парков и скверов, бережному отношению к водным ресурсам и почвам. Правила также указывают на необходимость соответствия новых строительных проектов экологическим нормам и стандартам

Сбалансированное размещение жилых, общественных и производственных объектов

ПЗЗ направлены на создание более равномерного размещения разных функциональных объектов города. В Москве важно решение проблемы перегруженности центра города и создание комфортных условий проживания во всех районах. Это подразумевает строительство современных жилых комплексов, развитие транспортной инфраструктуры, обеспечение доступа к социальным, культурным и спортивным объектам

Единые правила принятия градостроительных решений (в частности, выдача градостроительного плана земельного участка с параметрами, соответствующими ПЗЗ, будет осуществляться автоматически), предотвращение значительной части градостроительных конфликтов.

«Кроме того, принятие ПЗЗ позволит снизить административный барьер для инвестиционного сообщества, поскольку после их принятия получение ГПЗУ сведётся к оформлению информационной выписки из ПЗЗ», — добавил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. 

Наличие потенциала для развития города, улучшение делового климата, привлечение дополнительных инвестиций. Наряду с сохраняемыми территориями ПЗЗ определяют территории развития и параметры возможного строительства. В основном это промзоны и присоединённые территории.