Цели и задачи оценки

Согласно статье 11 Федерального закона "об оценочной деятельности в Российской Федерации" №135-ФЗ в отчете об оценки в обязательном порядке должны быть указаны задачи оценки.

В условиях современного бизнеса все большее значение приобретает корректная оценка стоимости различных видов имущества, будь то недвижимость, движимое имущество, бизнес в целом и ценные бумаги.

1

Цели и задачи оценки недвижимости

Оценка недвижимости является важной процедурой для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, что может быть необходимым при различных ситуациях. В ходе оценки применяются различные методы и подходы, основанные на анализе рыночных данных и экономических показателей объекта. В данной статье будет рассмотрены основные цели и задачи оценки недвижимости, а также особенности применения методологии оценки в зависимости от конкретных ситуаций.

• Операции купли-продажи или сдачи в аренду

Оценка недвижимости необходима для определения рыночной стоимости объекта, что в дальнейшем позволит сторонам определить справедливую цену сделки. Оценка помогает продавцам установить реальную стоимость объекта на основе его характеристик и сравнения с аналогичными объектами на рынке. Покупателям же оценка позволяет определить адекватность предложенной цены и исключить возможность переплаты.

• Акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей

В случаях реорганизации и структурирования предприятий, акционирования, создания холдингов и объединений необходимо проводить оценку стоимости активов каждого из участников, включая недвижимость, чтобы определить их долю в новой организации.

• Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций

Оценка недвижимости может быть необходимой при привлечении новых инвестиций в компанию. Таким образом, можно определить объем дополнительной эмиссии акций и цену, по которой они будут продаваться, чем привлечь новых пайщиков.

• Кадастровая оценка для целей налогообложения объектов недвижимости

Владельцы объектов недвижимости обязаны уплачивать налог на имущество, величина которого зависит от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая оценка предназначена для определения этой стоимости и проводится организациями, аккредитованными в соответствующих государственных органах.

• Страхование объектов недвижимости

Оценка недвижимости также может быть необходима при страховании объектов, поскольку страховые компании устанавливают тарифы и размер страховых взносов на основе стоимости активов. Это позволяет страхователям установить адекватную сумму страхования и страховому возмещению в случае возникновения страхового случая.

• Кредитование под залог объектов недвижимости

Банки и кредитные учреждения предоставляют кредиты под залог имущества. В этом контексте, оценка недвижимости позволяет определить объект в качестве залога и сумму займа.

• Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

Оценка недвижимости необходима для определения стоимости объекта, который предполагается внести в уставный капитал предприятия. Это позволит определить справедливую стоимость и доли владельцев.

• Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов

Оценка недвижимости связана с определением стоимости объекта для инвестиционных проектов и анализом рентабельности и потенциала объекта.

• Ликвидация объектов недвижимости

Оценка недвижимости необходима для определения возможной стоимости реализации объектов недвижимости при ликвидации и возмещении затрат.

• Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров

Оценка недвижимости может быть требуема судом для определения стоимости объекта недвижимости при разделе имущества, наследовании и разрешении имущественных споров.

Оценка недвижимости применяется в самых различных ситуациях и для различных целей. Особенности применения методологии оценки зависят от конкретной задачи и ситуации. Важно выбрать правильный подход, учесть потребности сторон и получить адекватную и правильную оценку стоимости недвижимого объекта.

2

Цели и задачи оценки бизнеса

Оценка бизнеса является неотъемлемым инструментом управления, который позволяет определить стоимость компании на текущий момент. Это процесс расчета цены предприятия на основе множества экономических факторов. Оценка бизнеса необходима при принятии важных решений, таких как сделки по продаже, приобретение новых активов или участие в проектах. В данной статье рассматриваются основные цели и задачи оценки бизнеса.

• Прогнозирование будущих доходов от акций предприятия

Один из основных целей оценки беспристрастий — определение стоимости акций компании для успешного инвестирования. Знание реальной стоимости акций дает возможность составить долгосрочный прогноз их доходности и обеспечить стабильный рост финансового портфеля инвестора.

• Реструктуризация компании и создание новых подразделений

Оценка бизнеса также проводится для определения организационной структуры компании и выяснения, насколько она соответствует текущим рыночным условиям. Это может включать анализ прибыльности различных подразделений и определение целесообразности их масштабирования или реструктуризации.

• Определение залогового потенциала фирмы для получения кредита

Компаниям часто требуется внешнее финансирование для реализации стратегических планов. В процессе оценки бизнеса определяется стоимость активов компании, которые могут быть заложены в качестве обеспечения для получения кредита. Это позволяет привлечь дополнительные средства для роста и развития без компромиссов за счет собственных активов.

• Поиск оптимальных способов управления

Оценка бизнеса выявляет сильные и слабые стороны компании, что облегчает процесс анализа эффективности управления. Сведения об эффективности использования ресурсов и структуре расходов позволяют руководству оптимизировать управленческие решения и повысить прибыльность.

• Определение базы налогообложения при купле-продаже и наследовании фирмы или ее части

При совершении сделок с активами компании, таких как покупка или продажа доли, купля-продажа активов или их наследование, необходимо точно определить их стоимость для корректного налогообложения. Оценка бизнеса производится на законодательном уровне или на основе международных стандартов и позволяет определить эту стоимость.

• Финансирование отдельных проектов

Компания может иметь несколько проектов на рассмотрении и, без точной оценки бизнеса, сложно определить, какой из них должен стать приоритетным и привлечь больше ресурсов. Оценка бизнеса дает возможность выбрать наиболее перспективные и прибыльные проекты с учетом того, насколько они соответствуют общим целям компании.

• Реализация инвестиционных программ

Оценка бизнеса помогает компаниям принимать обоснованные решения о реализации различных инвестиционных программ, таких как получение грантов и дотаций. Результаты оценки становятся основой для экономического обоснования получения дополнительных средств.

Оценка бизнеса – это процесс, позволяющий выполнить широкий спектр задач, которые направлены на более эффективное управление, привлечение инвестиций, совершение сделок с активами, формирование организационной структуры и планирование развития компании. Для достижения максимальных результатов оценка бизнеса должна проводиться результативно и четко соответствовать целям и задачам, поставленным перед компанией.

3

Цели и задачи оценки движимого имущества

Оборудование и другое движимое имущество, наряду с недвижимостью, как показывает практика, наиболее распространенные объекты, нуждающиеся в оценке.

• Постановки на баланс предприятия оборудования / транспортных средств

Для постановки на баланс предприятия имеющегося у него оборудования привлекается специалист-оценщик, определяющий его рыночную стоимость. Подготовленный им отчет является официальным документом, который используется для ведения бухгалтерского учета. Кроме того, отчет оценщика предъявляется при необходимости проверяющим органам. Важность постановки на баланс оборудования определяется тем, что его стоимость влияет на размер налогов. При этом особенностью оценки оборудования для постановки на баланс предприятия становится необходимость учета степени экономического и функционального износа, которая оказывает влияние на конечную стоимость данных объектов.

• Списания оборудования / транспортных средств

Это процедура обратная постановке на баланс. При невозможности оборудования выполнять свои функции происходит списание данных активов. Привлечение оценщика для определения реальной рыночной стоимости списываемого оборудования необходимо, например, для принятия решения о его реализации, ведь в оборудовании, устаревшем на одном предприятии, может быть заинтересовано другое предприятие, которому такое оборудование или его запчасти могут быть полезны. При проведении оценки специалист выявляет наиболее эффективное использование списываемых активов. На основании его заключения можно реализовать оборудование по максимально выгодной стоимости.

• Внесения вклада в уставный капитал оборудования / транспортных средств

Внесение оборудования в качестве вклада в уставный капитал относится к неденежному способу оплаты вклада. Такая форма наполнения уставного капитала является достаточно распространенной. Однако неденежный вклад требует проведения его оценки. Отчет об оценке оборудования в данном случае является подтверждением оплаты вклада и представляется в налоговые органы.

• Купли-продажи оборудования / транспортных средств

При продаже любого объекта, в том числе и оборудования, первоначальным является вопрос его стоимости. Поскольку ситуация на рынке не всегда стабильна, то привлечение независимого оценщика при заключении сделки купли-продажи помогает провести ее на максимально справедливых для каждой из сторон условиях. Наличие отчета об оценке не только придает уверенность продавцу или покупателю о продаже или приобретении оборудования на соответствующих реальной рыночной ситуации условиях, но и является доказательством для налоговых органов, суда в случае возникновения разногласий.

• Страхования оборудования / транспортных средств

При страховании оборудования оценщиком устанавливается его рыночная стоимость до заключения договора со страховой компанией. При наступлении страхового случая услуги оценщика также необходимы, поскольку встает вопрос о размере ущерба. В вопросах страхования определение рыночной стоимости оборудования имеет особое значение, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 10 Закона Российской Федерации от 27 ноября 1992 г. N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" при осуществлении страхования страховая сумма не может превышать действительную стоимость объекта.

В соответствии со ст. 7 Закона об оценочной деятельности при использовании в нормативном правовом акте термина "действительная стоимость" установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

• Ввоза оборудования / транспортных средств на территорию РФ

При ввозе оборудования иностранным инвестором с целью взноса в уставный капитал российского юридического лица необходимость проведения оценки обусловливается наличием в российском законодательстве налоговых льгот. В частности, такое оборудование освобождается от обложения таможенной пошлиной и НДС. Однако реализация ввезенных товаров отменяет такие льготы. Освобождение от уплаты таможенных пошлин предоставляется таможенным органом, производящим таможенное оформление таких товаров. Обязательным условием является предоставление в таможенный орган, проводивший оформление, отчета об оценке рыночной стоимости ввезенного имущества.

Этот перечень, безусловно, не является исчерпывающим. Оценка оборудования может также производиться при лизинге, переоценке имущества для снижения налоговой нагрузки, для целей залога, при слиянии или реорганизации предприятий.

• Для судебных разбирательств

Оборудование / транспортные средства могут стать предметом судебных разбирательств в следующих спорах:

• раздел имущества и иные имущественные споры;
• наследование;
• возмещение ущерба;
• оспаривание сделок;
• банкротство и т.д.

4

Цели и задачи оценки ценных бумаг

Оценка стоимости ценных бумаг прежде всего предполагает определение стоимости тех прав, которые подтверждаются определенной ценной бумагой. Оценка ценных бумаг может быть обязательной или инициативной.

Потребность в оценке ценных бумаг может возникнуть в следующих случаях:

• Определения рыночной стоимости для установления цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций (Пункт 2 ст. 77 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (ред. от 29 июня 2015 г.).
• Определения рыночной стоимости при изменении номинальной стоимости. (Пункт 2 ст. 15 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ред. от 29 июня 2015 г.), п. 3 ст. 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (ред. от 29 июня 2015 г.).
• Реструктуризации предприятия (слияние, поглощение, разделение).
• Внесения в уставный капитал предприятия.
• Для целей залога при кредитовании.
• Передачи в доверительное управление.
• В рамках оценки бизнеса.
• В рамках оценки имущественных комплексов.
• Для целей судопроизводства.

✔

Превосходное качество услуг «Экспертного центра «Индекс» в оценке недвижимости, движимого имущества, бизнеса и ценных бумаг - ключ к успеху вашего предприятия

Для достижения успеха и устойчивого развития каждого предприятия необходимо иметь четкое представление о стоимости своих активов. Именно здесь высокое качество оценочных услуг является залогом успешной и надежной работы каждого предпринимателя.

«Экспертный центр «Индекс» является лидером на рынке оценочных услуг и предоставляет услуги по оценке недвижимости, движимого имущества и бизнеса на высоком профессиональном уровне. Выбирая нашу компанию, вы получаете следующие преимущества:

• Опыт и профессионализм (более 30 лет на рынке)

Команда Экспертного центра "Индекс" состоит из сертифицированных специалистов, имеющих значительный опыт работы в области оценки имущества и активов. Это гарантирует точность, объективность и компетентность проведения оценки.

• Широкий спектр услуг и индивидуальный подход

Мы предоставляем полный спектр услуг по оценке недвижимости, движимого имущества и бизнеса, учитывая индивидуальные особенности каждого клиента и реализующие его потребности и интересы.

• Современные методики оценки

«Экспертный центр «Индекс» использует современные методики и подходы к оценке стоимости имущества, соответствующие международным стандартам и требованиям законодательства РФ. Это позволяет достичь максимально точных результатов при определении стоимости активов.

• Конфиденциальность и соблюдение законодательства

«Экспертный центр «Индекс» строго соблюдает политику конфиденциальности и финансовые регулятивы, что гарантирует сохранность персональных и корпоративных данных наших клиентов.

• Скорость и оперативность

Значительный опыт на рынке оценочных услуг и налаженность процессов работы позволяют нам оперативно предоставлять заказчика нашим клиентам.

Выбирая «Экспертный центр «Индекс» для оценки имущества и активов, вы выбираете надежного и опытного партнера, гарантирующего превосходное качество и оперативность. Оцените преимущества сотрудничества с нами, и вы никогда не пожалеете о вашем решении!

Звоните нам по телефону +7(495)786-35-11; info@indeks.ru.

Специалисты «Индекса» всегда помогут выполнить оценку для определения рыночной стоимости любых объектов:

• Недвижимости
• Движимого имущества (оценка машин и оборудования; оценка транспортных средств; оценка водных, морских, речных судов; оценка самолетов и вертолетов)
• Незавершенного строительства
• Имущественных комплексов
• Бизнеса
• Нематериальных активов и интеллектуальной собственности
• Товарных знаков
• Ценных бумаг
• Ущерба
• Права требования
• другое

Заказать услугу

Документы