Дарение. Общая информация по сделкам дарения.

Стороны договора

1. Сторонами договора дарения являются даритель (жертвователь) и одаряемый (п. 1 ст. 572, ст. 582 ГК РФ).
2. Дарителями, жертвователями (передающей стороной) могут быть юридические лица, граждане, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
3. Даритель после передачи вещи вправе потребовать отмены дарения в судебном порядке. Это возможно при двух условиях (п. 2 ст. 578 ГК РФ):
   • - одаряемый при обращении с подаренной вещью создает угрозу ее утраты;
   • - дар представляет для дарителя большую неимущественную ценность. 

   Данное правило не применяется к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

4. Даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом одаряемого принять дар, если договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК РФ).
5. Одаряемый - лицо, которое принимает или обязуется принять дар. Это могут быть юридические лица, граждане, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
6. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым (п. 1 ст. 573 ГК РФ).
7. Когда дарение отменено по требованию дарителя, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Это не касается обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

Особенности договора

1. Договор дарения всегда безвозмездный. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
2. Договор дарения может быть заключен в устной форме, если дарение сопровождается передачей дара одаряемому. Исключением являются случаи, предусмотренные п. п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ (п. 1 ст. 574 ГК РФ).
3. Договор дарения движимого имущества должен быть заключен в письменной форме, если (п. 2 ст. 574 ГК РФ):
   • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 руб.;
   • он содержит обещание дарения в будущем.

Форма договора дарения недвижимого имущества должна быть письменной. Это следует из п. п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ.

Госрегистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Нотариально удостоверять договор дарения недвижимости по общему правилу не нужно. Исключения предусмотрены, например, в п. 2 ст. 163, п. 3 ст. 574 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

3. Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ (п. 1 ст. 582 ГК РФ).

Существенные условия

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Существенными условиями являются:

предмет договора, то есть вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Важные детали

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 руб. (пп. 3, 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ):

• лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Таким образом, ограничение, предусмотренное для отношений по дарению между коммерческими организациями, распространяется и на индивидуальных предпринимателей.

Так, например, прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора в качестве дара освободить должника от обязанности по уплате долга (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6). Если же целью совершения сделки прощения долга являлось, например, обеспечение возврата суммы задолженности в непрощенной части без обращения в суд, то в данном случае отсутствовало намерение одарить должника (п. 3 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104)).

Что касается соглашения об уступке права (требования), заключенного между коммерческими организациями, то такое соглашение может быть квалифицировано как дарение только в том случае, если будет установлено намерение сторон на безвозмездную передачу права (требования) (п. 9 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120)).

Оформление сделок по дарению недвижимости включает следующие этапы:

1. Составление письменного договора дарения, содержащего полные имена и паспортные данные сторон, описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер), условия дарения (если есть) и дату заключения договора.
2. Сбор необходимых документов, включая паспорта сторон, свидетельство о рождении или паспорт одаряемого, документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности), а также дополнительные документы в зависимости от типа сделки (согласие супруга, родителей, доверенность и т. д.).
3. Договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус.
4. Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Росреестре.