Судебная строительная экспертиза

Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

Судебная строительная экспертиза нужна в случаях, когда возникают споры или несогласия между сторонами, связанные с качеством выполнения строительных, проектных, монтажных или ремонтных работ, а также в случаях, когда необходимо определить причины возникновения повреждений или неисправностей в зданиях и сооружениях. Также экспертиза может потребоваться для оценки стоимости работ, величины ущерба и других проблем, связанных с объектами недвижимости.

Судебная строительно-техническая экспертиза – это комплексная оценка технического состояния объекта (строительных конструкций, инженерных сетей, помещений, зданий, комплексов, сооружений и т.д.) для решения правовых вопросов, связанных с недостатками в строительстве и проектировании, представления и доказательства в суде.

Судебная строительная экспертиза – это процедура, которая назначается судебными органами в целях разрешения конфликтов между заказчиками и подрядчиками, связанных с выполнением работ по строительству объектов различной сложности. Судебные разбирательства в сфере строительства и ремонта не являются редкостью. Это связано с тем, что многочисленные факторы могут привести к серьезным проблемам между заказчиком и подрядчиком. Данный вид экспертизы является одним из наиболее распространенных и имеет важное значение, поскольку позволяет получить объективную оценку выполненного объема, стоимости и качества выполненных работ и определить причины возможных недостатков.

Судебную строительную экспертизу назначает суд, чаще всего в случаях, когда необходимо выяснить технические детали, которые помогут судье / судьям принять объективное решение об ответственности той или иной стороны в судебном деле за возникшую проблему.

Поводы для проведения судебной строительной экспертизы могут быть различными и зависят от конкретной ситуации. Первый и, вероятно, наиболее распространенный повод для судебного разбирательства - это несоответствие качества и стоимости фактических объемов выполненных работ. Это может произойти в результате того, что подрядчик не доводит работы до требуемого уровня, и/или цена на выполнение работ существенно превышает среднерыночные цены. Второй повод, который может привести к судебному разбирательству, завышение подрядчиком расценок на работы и строительные материалы относительно среднерыночных цен. Подрядчики иногда устанавливают свои цены на уровне, который является неоправданно высоким, что может привести к спорам с заказчиком. Третий повод может возникнуть тогда, когда заказчик отказывается оплачивать выполненные работы или не подписывает акты приемки. Это может быть связано с разногласиями сторон относительно соответствия работ проекту или другим факторам, которые привели к тому, что заказчик не хочет выполнять свои обязательства. Четвертый повод для возникновения судебных разбирательств - это несоблюдение сроков сдачи строительного объекта. Если подрядчик не выполняет работы в срок, которые были оговорены с заказчиком, тот может запросить компенсацию за потерянное время и, возможно, детальную проверку качества работ. Пятый повод связан с обнаружением недопустимых дефектов в строительных конструкциях, инженерных коммуникациях, а также установление брака при выполнении отделочных и облицовочных работ. Если заказчик обнаруживает недостатки после завершения работ, подрядчик может быть обязан исправить их за свой счет, что может привести к судебным разбирательствам. Шестой повод, который может привести к судебному разбирательству, - это нарушение строительных норм, отступление от проекта без согласования с заказчиком. Подрядчик может владеть ценными знаниями и опытом, но изменения в проекте без согласования с заказчиком могут привести к судебным разбирательствам. Седьмой повод: необходимость определения стоимости выполненных проектных работ и  возмещения убытков. В этом случае эксперты проводят тщательный анализ документации, выявляют объем выполненных работ, их качество и соответствие установленным нормам и требованиям. На основе полученных данных эксперты делают выводы о стоимости работ и определяют сумму возмещения ущерба. Восьмой повод: необходимость определения сроков выполнения проектных работ, а вследствие этого, необходимость проведения расчета ущерба за продление сроков в получении разрешения на строительство. Девятый повод: установление ответственности за возникшую аварийную ситуацию ситуацию. В этом случае эксперты выявляют причины возникновения аварии, определяют, кто несет ответственность и предлагают рекомендации по предотвращению подобных ситуаций в будущем. Десятый повод: определение сроков завершения работ, проверки качества работ, а также для установления фактов неправомерных действий со стороны заказчика или подрядчика. И многое другое.

Существует несколько видов судебных строительных экспертиз, каждый из которых имеет свои особенности и правовые тонкости.

Виды судебных строительных экспертиз:

• Первичная судебная строительно-техническая экспертиза назначается судом в первый раз и проводится для определения технического состояния объекта. Обычно назначается в случае возникновения споров между собственниками объекта и заказчиком работ по строительству.
• Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза проводится в случае необходимости исследования объекта с разных технических сторон: с конструктивной точки зрения (несущие строительные конструкции) и с точки зрения инженерных коммуникаций. Она требует участия специалистов разных профессиональных профилей.
• Комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза заключается в проведении нескольких параллельных технических исследований разными экспертами. Если эксперты приходят к единому выводу, составляется общее заключение. В случае несогласия экспертов каждый подписывается только под своей частью экспертизы.
  
• Дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза требуется для определения недостаточности ранее проведенной экспертизы. Может назначаться как ранее выполнявшему эксперту, так и новому.
  
• Повторная судебная строительно-техническая экспертиза проводится в том случае, если есть основания сомневаться в компетентности технического заключения первичной экспертизы. Назначается новому независимому строительному эксперту.
  

Все виды судебных строительных экспертиз имеют свои технические и правовые тонкости и зависят от хода проведения судебного процесса. Компетентный и опытный эксперт «Экспертного центра Индекс» сможет предоставить объективное, научно-обоснованное техническое «Заключение эксперта» и подтвердить обоснованность легальных требований сторон в суде.

В целом, судебная строительная экспертиза является очень важной процедурой, которая позволяет решать конфликты между заказчиками и подрядчиками и защищать интересы всех сторон. Поэтому ее проведение требует профессионального подхода и высокой квалификации экспертов, которые должны иметь достаточные знания и опыт в области строительства, чтобы дать объективную оценку качества работ и помочь найти наилучшее решение для всех участников проекта. Поэтому судебные строительные экспертизы – это один из важных инструментов в деле рассмотрения и разрешения конфликтов, связанных с проектированием, строительством и дальнейшей эксплуатацией зданий и сооружений.

В штате «Экспертного центра Индекс» работают именно такие, высокопрофессиональные эксперты в сфере строительства и проектирования, обладающие огромным опытом проведения строительных экспертиз для суда.

Судебные строительные экспертизы в зависимости от сформулированных вопросов судом для экспертов существует несколько видов судебных строительных экспертиз, каждый из которых имеет свои особенности: Первый вид судебной строительной экспертизы – это техническая экспертиза материалов и конструкций. Она проводится с целью определения качества строительных материалов и конструкций, их соответствия проектной документации, а также техническим регламентам и нормативным актам. Этот вид экспертизы используется для выяснения причин повреждений материалов и конструкций, а также для определения объема работ, необходимых для устранения проблемы. Второй вид судебной строительно-технической экспертизы – это экспертиза разработанной проектной и рабочей документации. Ее цель заключается в определении соответствия проектной и рабочей документации заключенному договору на проектирование и соответствия нормативам и требованиям строительных нормативов и правил. Третий вид судебной строительной экспертизы – это экспертиза технического состояния здания или сооружения. Ее цель – определение технического состояния здания или сооружения с целью определения несущей способности конструкций объектов капитального или некапитального строительства, оценки его безопасности для жизни и здровья людей и жизнеспособности. Четвертый вид судебной строительной экспертизы – это экспертиза выполненых строительно-монтажных работ. Она проводится для решения спорных вопросов, связанных с выполненными ием строительных работ и соответствием их требованиям проектной документации. Этот вид экспертизы также может помочь устранить проблемы с качеством выполненных работ. Существуют и другие виды строительной экспертизы.

В целом, судебно-строительные экспертизы – это очень важный и сложный инструмент при решении конфликтов и проблем, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией зданий и сооружений. В каждом случае эксперт должен иметь сильные, профессиональные знания и опыт в области строительства, чтобы провести экспертизу объективно, на строго научной основе, качественно и точно.

Хороший эксперт – это тот, который может предоставить адекватное объяснение своих выводов в суде, чтобы помочь разобраться суду в принятии объективного решения в споре сторон в судебном деле.

Предметом любого конфликта являются разные оценки одного и того свойства объекта. Сближение этих оценок есть путь к примирению сторон или разрешению конфликта. Независимая судебная строительная экспертиза может стать основой для примирительных процедур, осуществляемых как в судебном процессе, так и вне такового.

Часто разница во взглядах обусловлена заблуждением или умыслом одной или обеих сторон конфликта. Одним из средств устранения причин конфликта является взгляд третьего лица, основанный на объективном восприятии причин конфликта, стандартных подходах оценки предмета конфликта, и опирающийся на нормы права.

Таким, третьим лицом, помимо медиатора, действующего на основании закона «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» от 27.07.2010 N 193-ФЗ, или судьи, действующего на основании УПК РФ, КАС РФ, АПК РФ или ГПК РФ, может быть эксперт. В ряде случаев, участие эксперта предусмотрено законом (ч. 5 ст. 720 ГК РФ, ст. 94 федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ). Закон от 27.07.2010 N 194-ФЗ не допускает участия в процедуре медиации только, если процедура медиации осуществляется параллельно судебному процессу, в т.ч. в третейском суде (ч. 1 ст. 15 и ч. 3 ст. 16 закона от 27.07.2010 N 194-ФЗ).

В практике ООО «Экспертный центр «ИНДЕКС» колоссальный опыт проведения судебных строительно-технических экспертиз различной направленности:

❶

Споры, связанные с подготовкой и использованием технической документации для строительства.

• Инженерные изыскания
• Проектная, рабочая, конструкторская документация
• Использование технической документации

Экспертизы предпроектной документации требуют высокой квалификации экспертов. Ряд экспертиз требует привлечения большого числа экспертов, имеющих опыт экспертизы проектной документации и значительный стаж судебной экспертной деятельности. Для ряда крупных комплексов объектов капитального строительства, таких как промышленные предприятия, проведение экспертизы требует от 6 до 8 месяцев.

❷

Cпоры, объектом которых являются либо результаты выполненных работ, либо объемы планируемых работ, либо документация, которая связана с результатами выполненных работ.

Как правило, экспертные исследования этого типа требуют технических средств контроля. В ряде случаев требуются методы контроля с нанесением ущерба конструкциям.

В рамках экспертных исследований в ряде случаев необходимо проводить обследование технического состояния зданий и сооружений. Во всех случаях необходимо проводить осмотр вещественного доказательства (здания, сооружения, их комплексов, временных зданий и построек и т.п.).

❸

Споры, которые связаны с проведением (не проведением) ремонтов, реконструкции и реставрации.

Все независимые строительные экспертизы для суда имеют различную сложность, а, следовательно, требуют привлечения специалистов разной квалификации.

❹

Споры, когда предметом доказывания является подтверждение (опровержение) факта необоснованного увеличения стоимости работ (отсутствие объективных факторов увеличения цены), которые могли бы быть выполнены по стоимости инвестиционного договора, и определение размера необоснованного завышения стоимости работ.

В ряде случаев судебная строительная экспертиза может потребовать выезд эксперта на место с целью идентификации построенных объектов на основе проектной документации.

Необходимые документы для экспертизы:

1. инвестиционный договор, или договор присоединения к инвестиционному договору;
2. проектная и рабочая документация, включая сметную;
3. договор с техническим заказчиком;
4. договора с генеральным подрядчиком;
5. письма о согласовании техническим заказчиком (застройщиком) организации генерального подрядчика и субподрядчиков;
6. утвержденные графики строительства;
7. расчет фактической стоимости строительства с подтверждающими документами;
8. акты КС-2 и справки КС-3, а также КС-6А;
9. исполнительная документация
10. счета фактуры и платежные документы;
11. претензионная переписка, а также иная переписка, имеющая отношение к рассматриваемой задаче.

❺

Предметом конфликта, между инвесторами, является разница в оценке стоимости незавершенного строительством объекта недвижимости.

Для проведения экспертного исследования необходимо представить:

1. проектную документацию;
2. сметную документацию;
3. инвестиционный договор;
4. договора на выполнение подрядных работ;
5. акты КС-2 и справки КС-3, а также журнал КС-6а;
6. претензионную переписку сторон.

Перечень документов, необходимых для проведения строительной экспертизы для суда, приведен с учетом наличия факта умышленного завышения одним из инвесторов стоимости строительства.

❻

Обоснование увеличения цены по договору долевого строительства

В соответствии с ч. 2 ст. 5 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных договором с указанием причин такого изменения. Обычно, причинами такого изменения могут являться:

• увеличения стоимости строительных материалов свыше установленной договором нормы;
• увеличения размера коммунальных платежей свыше установленной договором нормы;
• увеличения стоимости энергоносителей свыше установленной договором нормы;
• увеличения налогов свыше установленной договором нормы;
• внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
• корректировки площади Объекта долевого строительства свыше установленной договором нормы;
• корректировки общего объема Объекта долевого строительства свыше установленной договором нормы;
• внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию сторон.

В последнем случае основания для возникновения судебного спора отсутствуют. В остальных случаях необходимо доказывать наличие оснований для увеличения цены договора. Возмещение ущерба ввиду удорожания строительства из-за увеличения срока строительства в следствие неправомерных действий третьих лиц, например, прежних владельцев земельных участков, на которых осуществляется строительство, должно быть отнесено на эти лица и не может служить основанием для увеличения договорной цены.

Для проведения судебной строительно технической экспертизы необходимо представить следующие документы:

• договор долевого строительства;
• проектная документация, включая сметную документацию;
• претензионная переписка по вопросам, касающимся конфликта.

В случае отсутствия сметной документации, стоимость отдельных разделов сметы будет определяться на основании укрупненных расценок или аналогов.

В случае наличия требуемых документов у сторон, но отсутствия их в материалах дела, необходимо в соответствии со ст.ст. 64, 65, 66 АПК РФ подать ходатайство на приобщение к материалам дела недостающих документов. Если эти документы имеются только у оппонентов или у третьих лиц, необходимо в порядке, установленном ч. 4 ст. 66 АПК РФ, обратиться к суду с ходатайством об истребовании необходимых доказательств.

В случае отсутствия некоторых документов, эксперты в каждом конкретном случае принимают решение о возможности и целесообразности проведения строительно технической судебной экспертизы при недостатке исходных данных, а также о соразмерном увеличении цены.

Преимущества Экспертного центра «ИНДЕКС»

Разобраться во всех тонкостях Инвестору, как правило, не являющемуся профессиональным строителем - невозможно. Да и инженеру-строителю отслеживать ситуацию во всех сферах строительной отрасли - также затруднительно. 

Поэтому значение независимой строительной экспертизы, выполняемой опытной специализированной экспертной комании, такой, как «Экспертный центр Индекс», трудно переоценить. На наш взгляд, судебная строительная экспертиза один из наиболее действенных инструментов принятия объективных решений для суда и снижения рисков принятия судом непрвомерных решений.

Защита строительно-технической экспертизы в суде «Экспертным центром Индекс»:

Прежде всего, благодаря многолетнему подбору первоклассных специалистов-оценщиков, беспрерывному процессу повышения квалификации и созданию творческой атмосферы в коллективе. Сегодня специалисты нашей компании владеют действующим законодательством в сфере строительства, технологиями современного строительства и методологией проведения экспертных строительных исследований.

С самого начала деятельности мы всегда уделяли большое внимание укреплению материально-технической и лабораторно-испытательной базы. На сегодняшний день, мы имеем собственное офисное здание, лабораторный комплекс, складские помещения, общежитие для иногородних сотрудников, десятки единиц экспертного оборудования и автотранспорта, при выполнении работ применяем новейшие приборы и инструменты, современные расчетные комплексы и программы.

Строительство - это сложный процесс, требующий точной согласованности многих факторов. Ошибки в строительстве могут привести к серьезным последствиям: от повреждения конструкций до потенциальной опасности для жизни и здоровья людей. Именно поэтому в случае судебных разбирательств эффективность строительно-технической экспертизы, проведенной высококвалифицированными специалистами, имеет решающее значение.

Наш «Экспертный центр Индекс» является одним из лидеров в области проведения строительных экспертиз.

В нашей команде работают опытные и высококвалифицированные эксперты, которые всегда готовы приехать на судебное заседание и защитить выводы в своем Заключении эксперта. Мы понимаем, что в судебных разбирательств иногда требуется не только подготовить и отправить в суд Заключение эксперта, но и доказать свои выводы в суде.

Именно поэтому наши строительные эксперты при необходимости готовы дать показания и разъяснения по существующим или новым дополнительным вопросам в отношении проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Мы гарантируем, что каждое наше Заключение эксперта по судебному делу, назначенное судом основано на тщательном анализе и расчетах, что делает их чрезвычайно обоснованными и объективными.

Наша команда экспертов стремится к тому, чтобы вы всегда получали самые высококачественные результаты, а именно, основанные на научных данных и инженерных расчетах.

Мы призываем всех, кто столкнулся с судебными спорами по вопросам строительства и проектирования, обратиться в «Экспертный центр Индекс» для подготовки нашего согласия на проведение судебной экспертизы, так как мы готовы провести самые сложные судебные строительные экспертизы.

Мы гарантируем, что наши специалисты дадут максимально объективное заключение и будут защищать свои выводы в суде, доказывая правильность своих расчетов и выводов. Обращайтесь к нашему «Экспертному центру Индекс», и вы получите лучшие услуги и результаты, которые оправдают ваши ожидания!