Технический надзор

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

Одним из направлений производственной деятельности экспертного центра «ИНДЕКС» в рамках службы технического заказчика является оказание услуг по техническому надзору в строительстве. Необходимость этого предусмотрена СНиП 12-01-2004 и направлена на улучшение качества строительно-монтажных работ. Работая вместе с подрядными организациями, специалисты по технадзору являются полноправными участниками строительства, отвечающими за конечный результат. Абсолютно все производственные процессы в строительной отрасли предполагают ведение соответствующего контроля проведения технического надзора с заполнением журналов, составлением актов, отчётов. Это требование закона, поскольку малейшее несоблюдение технологии или отступление от проекта может привести к непоправимым и даже трагическим последствиям. Вместе с техническим надзором в строительстве, контролирующие действия ведутся в нескольких направлениях:

• входной контроль проектной документации в ходе проведения строительного технадзора, качества строительных материалов;
• производственный и операционный контроль — проверка правильности производства работ и соответствия их результатов проектной документации;
• авторский надзор со стороны разработчиков проектов;
• административный контроль со стороны органов местного самоуправления.

Проведение технического надзора

Часть контрольных функций по проведению технического надзора в строительстве, в частности производственный и операционный контроль, возложены законом на исполнителя, подрядчика. Для того чтобы своевременно выявить ошибки на строительной площадке, зафиксировать этапы работ, предотвратить неэффективное финансирование и расходование материалов заказчик (застройщик) прибегает к услугам независимых экспертов, в задачу которых входит технический надзор ведения всех строительных процессов. Независимость привлекаемых специалистов полностью исключает субъективизм при принятии решений, что положительно сказывается на эффективности и качестве работы.

Обязанности специалистов технического надзора в строительстве

Технический надзор предполагает постоянное наблюдение за всеми составляющими строительного процесса. В обязанности специалистов, выполняющих контрольные функции, входит:

• контроль соответствия технологии ведения работ проектным решениям и соблюдения последовательности строительных операций;
• проверка качества материалов, правил хранения, перевозки;
• контроль соответствия исполнительной документации, схем и профилей фактическому положению дел, выявление расхождений с проектом;
• подпись актов на скрытые работы, документации при приёмке ответственных конструкций, проверка записей в журнале работ;
• при выявлении дефектов, контроль их устранения;
• технический надзор объёмов выполненных работ и их качества при предъявлении к оплате промежуточных этапов строительства;
• участие в приёмке вводимого в эксплуатацию объекта.

Всё, что требуется для этой работы, требует специального инженерного образования, знаний и производственного опыта. Именно такие профессионалы, аттестованные и имеющие соответствующие допуски, составляют штат отдела технического надзора экспертного центра «ИНДЕКС». Право предприятия на осуществление надзорной деятельности подтверждено полным пакетом разрешительной документации. Коллектив с полной ответственностью подходит к исполнению принимаемых на себя обязанностей по выполнению надзорных функций. Контролируя подрядные организации, мы вместе с ними несём ответственность за качество и гарантируем полное соответствие проекту каждого строящегося объекта.

Строительные работы представляют собой сложный комплекс действий, в которых принимает участие большое количество субъектов. Прежде всего это:

• Заказчик, финансирующий строительство;
• Проектная организация, подготавливающая всю необходимую проектно-сметную документацию;
• Генеральный подрядчик, силами которого реализуется проект;
• Эксплуатирующие структуры, в которых получаются необходимые разрешения и согласуется проектная документация.

Таким образом, каждый участник строительства выполняет четко определенные функции. Однако зачастую требуется сторонняя квалифицированная помощь, в частности, для решения массы административных вопросов. Взять на себя эту задачу способна служба технического заказчика, предлагаемая экспертным центром «ИНДЕКС». Она станет своеобразным ядром всего строительного процесса, объединяющим всех участников в единую отлаженную систему.

При ведении строительства на технического заказчика можно возложить следующие функции:

• Оформление разрешительной документации в контролирующих органах.
• Проведение технического надзора за исполнением проекта.

Решая обширный круг задач и объединяя разрозненные субъекты в единую систему, технический заказчик и технический надзор заказчика делают реализацию строительного проекта плавной, непрерывной и последовательной.

Прежде всего, это надежный партнер, заинтересованный в успехе строительства. Для этого составляется подробный план работы, обеспечивающий своевременность и эффективность выполнения каждой поставленной задач, координация всей работы.

Функции технического заказчика в строительстве

Перечень задач и полномочий этой службы обширен и разнообразен, в первую очередь следует выделить следующие из них:

• Определение параметров будущего объекта, который будет строиться либо реконструироваться – площадь, этажность, форма, ориентация в пространстве;
• Оформление градостроительного плана застраиваемого участка;
• Сбор начальных сведений, инженерные и геодезические исследования, оформление разрешений на подключение будущего строения к городским коммуникациям и автомобильным дорогам;
• Составление схемы транспортного обслуживания;
• Сбор начальных данных для составления проектной документации, смет;
• Создание и размещение на соответствующих площадках задания на составление пакета документов, необходимых для строительства;
• Выбор подрядчиков, которые подготовят документы и выполнят весь комплекс строительных, пуско-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ;
• Приемка, учет и хранение необходимых материалов и оборудования;
• Полноценная подготовка строительного участка;
• Технический надзор за полнотой и качеством всего комплекса выполняемых работ от этапа проектирования до сдачи готового объекта;
• Приемка работ и подготовка выполненного проекта к сдаче;
• Контроль за расходованием ресурсов, расчеты с контрагентами, оптимизация всего процесса строительства;
• Подготовка выполненного объекта к проверке надзорными органами;
• Ввод завершенного строения в эксплуатацию.

Полный перечень задач, которые выполняет технический заказчик, значительно шире – он активно участвует в каждом этапе строительства.

Работа технического заказчика

Основное преимущество работы такого партнера заключается в том, что услуги технического заказчика позволяют полностью передать организационные и контрольные функции квалифицированным исполнителям, обладающим соответствующими компетенциями. Технический заказчик будет оперативно решать все возникающие вопросы, снимая эту обязанность с инвестора. В частности, для начала строительного проекта необходимо получить множество разрешений, для чего может потребоваться немало времени. В то же время представитель технического заказчика благодаря знаниям и опыту обеспечит ускоренное прохождение проекта через все требующиеся инстанции.

Важный этап – взаимодействие с подрядчиками, отнимающее на первых порах много времени и при отсутствии соответствующего опыта способное создать серьезные проблемы инвестору. В то же время технический заказчик обеспечит полноценное взаимодействие с исполнителями проекта, постоянную связь с инвестором и подробную отчетность о состоянии выполняемой работы. Таким образом, заказчик строительства освобождается от административной рутины и при этом оперативно получает необходимый результат.

Благодаря высокому уровню квалификации и обширным компетенциям представители экспертного центра «Индекс» обеспечивают легкость и эффективность контроля за ходом исполнения проекта. Инвестору необязательно углубляться в подробности строительных процессов и технологий – специалисты экспертного центра «ИНДЕКС» возьмут все эти тонкости на себя, гарантируя тщательность и высокое качество контроля.

Технический надзор – цели и преимущества

Специалисты экспертного центра «ИНДЕКС» обеспечат тщательный административно-технический надзор за качеством выполняемых на объекте работ, обеспечат точное соблюдение сметы, сроков строительства и других условий. Использование функций технадзора обеспечит множество существенных выгод и преимуществ:

• Сокращение издержек – контроль объемов выполненной работы и расходования строительного бюджета;
• Повышение качества работы – обеспечение соблюдения установленных правил и норм, использования требуемых технологий;
• Обеспечение использования материалов необходимого качества – сверка сопровождающей документации, лабораторные испытания, контроль условий хранения;
• Отслеживание правильности составления документации – упрощение поиска технологических нарушений и эксплуатации готового строения;
• Контроль сроков каждого этапа работы – предотвращение возможных отставаний от плана.

Особенности отношений инвестора и технического заказчика

Для компании, планирующей строительство, технический заказчик – не просто представитель, это полноценный партнер, заинтересованный в своевременном и качественном исполнении всего комплекса необходимых работ. Права и обязанности сторон здесь закрепляет специализированный договор технического заказчика, в котором прописываются все нюансы взаимоотношений.

Перечень функций, которые будет выполнять данная служба, также определятся в договоре, это могут быть как отдельные задачи, так и полноценное управление всеми этапами строительства. Это обеспечивает существенную экономию средств и времени инвестора, оптимизацию процессов.

Прежде всего, инвестор освобождается от необходимости получения множества разрешений, заключений и согласований. Этот процесс сам по себе достаточно затяжной, кроме того, здесь действует большое количество обязательных к исполнению законов и подзаконных актов. И даже незначительные погрешности могут привести к затягиванию строительства уже на старте. А технический заказчик гарантирует четкость и сжатые сроки прохождения бюрократических этапов.

Другая его важная роль – объединение в единую систему всех участников проекта. В частности, технический заказчик способен точно понять желания инвестора и в правильной форме передать их подрядчику, а также облегчить обратную коммуникацию. Это опять же позволяет значительно экономить время и избегать неточностей и недопонимания.

Следующий момент – возможность получения точного и подробного ответа на любой вопрос относительно строительства. Это компенсирует отсутствие у инвестора достаточных профессиональных знаний в этой сфере. Так опять же экономятся деньги и время.

Если в ходе строительных работ возникают какие-то проблемы или изменяются начальные условия, то услуги технического заказчика помогут оперативно устранить их и минимизировать убытки и задержки времени. Силами данной службы возможно даже изменить стратегию проекта в процессе его реализации.

Таким образом, технический заказчик и технический надзор - это гораздо больше, чем просто помощник. Это полноценный партнер, высококвалифицированное доверенное лицо, досконально разбирающееся в строительной сфере и позволяющее значительно сократить затраты и повысить отдачу от проекта! Обращение в экспертный центр «ИНДЕКС» позволит Вам оценить все преимущества работы с истинными профессионалами, радеющими за Ваше дело и гарантирующими всестороннюю экономию основных ресурсов!

Заказ можно также сделать по телефону. Позвоните прямо сейчас по московскому номеру +7 (495) 786-35-11. Мы ответим на все интересующие вас вопросы о сотрудничестве с экспертным центром «ИНДЕКС».