Землеустроительная экспертиза

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

Землеустроительная экспертиза – это исследование и анализ документации по формированию земельных участков. В процессе экспертизы даётся определение характеристик и параметров: точное расположение участка, границы территории, размеры и другое.

Данное исследование связано с вопросами несоответствия реальных границ с фактическими данными, изложенными в правоустанавливающей документации. А также с вопросами по использованию земли, разделению территории на несколько долей, при разделе имущества, определении порядка его использования и т.п.

Земля является объектом сделок. Её покупают, продают, сдают в аренду, ипотеку/залог, оформляют договоры дарения, ренты, передают в доверительное управление. Это могут быть участки для коллективного садоводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома. В связи с использованием и эксплуатацией земли часто возникают земельные споры.

Причины могут быть разными. Например, несоответствие фактических границ юридическим границам, вследствие чего возникает наложение одного участка на другой. Причиной могут служить и противоправные действия землепользователей. Они могут выражаться в самовольном захвате части территории, возведении жилых зданий, хозяйственных построек, создании зеленых насаждений в нарушение действующих строительных, пожарных, санитарно-гигиенических норм.

В качестве универсального средства разрешения земельного спора является судебное решение, которое в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации принимается судом общей юрисдикции, арбитражным судом или третейским судом.

Земельный кодекс РФ предусматривает урегулирование земельных споров только в судебном правовом поле, не допуская их разрешения другими органами государственной власти.

Помочь разрешить земельный спор может землеустроительная экспертиза. Она проводится частными или государственными экспертными компаниями.

Есть два вида экспертизы:

• судебная;
• внесудебная.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основании судебного определения. Ее проводит эксперт, т.е. лицо, обладающее профессиональными знаниями в области геодезии, землеустройства и земельно-правовых отношений. В процессе исследования собирается информация, необходимая для вынесения судебного решения.

В определении суда должны быть указаны:

• точные координаты либо адрес земельного участка;
• установленные сроки (как правило, в виде промежутка времени, в течение которого необходимо провести исследование);
• перечень вопросов, поставленных перед экспертом либо специалистом;
• стоимость землеустроительной экспертизы.

В зависимости от конкретных вопросов, поставленных перед землеустроительной экспертизой, судом определяется перечень материалов, необходимых для проведения экспертного исследования.

Такими материалами являются:

• документы, определяющие точный адрес территории;
• документы, определяющие право заказчика на владение и пользование исследуемым участком. Если заказчик представитель физического или юридического лица, требуется предъявить доверенность либо иной документ, в соответствии с которым он может выступать от лица законного владельца этого участка.

Если заказчиком являются государственные либо муниципальные структуры власти, действует иной порядок. В этом случае в соответствии с законодательством Российской Федерации требуются:

• документы из Росреестра;
• кадастровые документы;
• описание и количество расположенного недвижимого имущества на изучаемой территории;
• иные материалы, имеющие значение для дела.

Проведение судебной землеустроительной экспертизы очень часто является единственной возможностью установить истину в споре, поэтому часто возникает необходимость в её проведении.

Анализ судебной статистики подтверждает, количество земельных споров, ежегодно рассматриваемых судами, превалирует в сравнении с общегражданскими спорами. Общесудебная статистика свидетельствует, что за 2018 год судами было рассмотрено более 180 000 земельных споров. Всего в суды поступило около 250 000 исковых заявлений по таким категориям дел. Причинами большого количества судебных исков можно назвать сложность земельных правоотношений, неоднозначное толкования правовых норм, пробелы в законодательстве.

Альтернативой данной экспертизы является досудебная экспертиза, которая проводится по заявлению владельца земельного участка. Между ним и экспертной организацией заключается договор, в котором прописываются условия и стоимость работы.

Стоимость землеустроительной экспертизы для суда выше, чем стоимость внесудебной экспертизы. К её проведению предъявляются более строгие требования вплоть до уголовной ответственности эксперта за дачу заведомо ложного заключения. Однако недостатком такой экспертизы является долгий срок ожидания, поскольку во многих регионах нет государственных организаций подобного профиля.

Многим организациям и предприятиям часто бывает необходима независимая землеустроительная экспертиза. Это связано с тем, что юридически грамотный подход к разрешению споров, связанных с землепользованием, очень важен: как для укрепления авторитета служебно-правовой системы, так и для сторон, участвующих в процессе.

Цели и задачи данного вида исследования могут быть разными. Чаще всего они формируются в зависимости от задания, которое должен определить заказчик.

При проведении экспертного исследования используются следующие методы:

1. Документальный – изучение правоустанавливающей документации на землю, выписок из кадастровой книги и других бумаг, относящихся к исследуемому вопросу. Эксперт изучает документы, анализирует характеристики земельного участка: размеры, местонахождение и т.п.
2. Геодезический – обследование исследуемого земельного участка. В него входят:
   • полевые измерения, т.е. сбор данных о площади, месте расположения земельного участка и других его характеристиках. В этом случае используется специальное геодезическое оборудование: импульсные и фазовые дальномеры, гиротеодолит, нивелиры и GPS-оборудование;
   • камеральная обработка, которая представляет собой анализ материалов, полученных в ходе полевых или топографических изысканий.

Здесь применяется способ построения виртуальной модели земельного участка, созданного с помощью специальных компьютерных программ.

Процедура проведения экспертизы включает в себя следующие этапы:

• заявка от физического, либо юридического лица;
• предоставление первичной документации для анализа планируемых работ;
• определение основных направлений изучения объектов;
• составление и заключение договора;
• проведение исследования;
• формирование выводов (на основе полученных данных)
• составление экспертного заключения.

Заключительным и основным этапом является составление экспертного заключения, которое подписывается проводившим его экспертом-специалистом или группой экспертов-специалистов. Если исследование проводилось в составе комиссии, и эксперты разошлись в выводах по поставленным вопросам, то каждый вывод отражается в заключении. Эксперт может быть приглашён на судебное заседание для дачи пояснений по вопросам, связанным с проведённой экспертизой.

После подписания заключения, оно становится важным доказательством по земельному спору, которое можно приобщить к делу. Полученное заключение можно использовать в качестве аргумента при досудебном урегулировании спора, либо в качестве превентивной меры для исключения возможных конфликтных ситуаций в будущем.

Обратившись в Экспертный центр «ИНДЕКС», вы получите отчёт и профессиональное заключение землеустроительной экспертизы по разумной цене.

Сотрудники нашего центра могут участвовать в судебных разбирательствах в качестве специалистов для дачи консультаций, либо давать разъяснения суду и сторонам по вопросам, входящим в их профессиональную компетенцию. А так же, принимать участие в осуществлении контроля за соблюдением порядка землепользования, планированию, организации охраны земель, разрешению спорных земельных вопросов.

Наши специалисты, помимо технической компетенции, обладают специальными и правовыми знаниями, которые позволяют им профессионально выполнять свою работу.

Выводы, изложенные в заключении экспертов, будут содержать детальную и полную информацию относительно объекта. На основании этой информации заказчик сможет верно рассчитать все последующие действия, связанные с предметом проведенного исследования.