Оценка коммерческой недвижимости

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

Оценка объектов коммерческой недвижимости – один из самых популярных видов оценки на сегодняшний день. Данная процедура включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, таких как право аренды, пользования и т.д. Экспертное бюро «ИНДЕКС» оказывает услуги по оценке коммерческой недвижимости различного типа: офисов, гостиниц, складов и торговых помещений, а также любых отдельно стоящих зданий и помещений свободного назначения. Со всей ответственностью и профессионализмом мы подходим к оценке промышленной недвижимости. Кроме того, наши специалисты проводят оценку различных частей имущественных комплексов: дорог, мостов, резервуаров, тоннелей и трубопроводов, линий электропередач, ж/д путей.

✔

Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?

В отличие от оценки стоимости жилой недвижимости, аналогичная оценка коммерческих объектов может проводиться в большом количестве других ситуаций:

• Продажа.
• Получение кредита под залог объекта недвижимости.
• Передача в доверительное управление.
• Инвентаризация.
• Приватизация.
• Привлечение инвесторов.
• Перераспределение долей между собственниками.
• Передача долговых обязательств другой компании.
• Внесений в уставной капитал компании.

Процедура проведения экспертизы коммерческой недвижимости

В первую очередь, определяются все необходимые детали, и разрабатывается техническое задание. Наша компания согласовывает и оформляет договор с клиентом, после чего заказчик предоставляет документацию для проведения экспертизы. Оценщики переходят к исполнению выездной процедуры. По ее результатам прорабатываются бумаги, проводятся все необходимые расчеты. На основании полученных данных подготавливается отчет об осмотре объекта с указанием аналитических рекомендаций и обоснований.

Документы, необходимые для проведения экспертизы

Для проведения полной оценки коммерческой недвижимости необходимо предоставить максимально полный пакет документов, подтверждающих право на объект и земельный участок, а также документы БТИ (техпаспорт, справка о техническом состоянии, экспликация, поэтажные планы). К данным бумагам прикрепляются сведения о наличие обременений у объекта, информация о физических границах, включая копии геодезического плана или карты, а также о сооружениях, входящих в состав объекта. Перечень документов может быть значительно расширен или частично сокращен после детального ознакомления оценщиков бюро «Индекс» с техническим заданием на оценку объекта коммерческой недвижимости.

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

Как уже было сказано выше, оценка коммерческой недвижимости нужна для осуществления сделки купли-продажи, слияния и поглощения, для получения кредита под залог и во многих других случаях. Экспертная оценка может проводиться длительный срок. Так как расчет и обоснование стоимости крупного предприятия может продлиться более 10 дней, мы рекомендуем вам заказать оценку заблаговременно. Однако не стоит делать этого слишком рано. Согласно Федеральному стандарту оценки ФСО №1, п. 26, срок действия оценки коммерческой недвижимости (срок актуальности отчета оценщика) составляет 6 месяцев. По истечении указанного срока оценка должна проводиться повторно.

Процедура проведения оценки

Процедура проведения оценки – это выездная часть экспертной процедуры. Она осуществляется в удобное для клиента время.

Оценщик выполняет следующую работу на данном этапе:

• собирает необходимую информацию для рыночной оценки имущества, определяет реальную стоимость недвижимости, долей, недвижимых активов и имущественных прав;
• делает фотографии и детально описывает объект недвижимости;
• принимает копии правоустанавливающих документов, БТИ, бухгалтерской информации;
• проводит самостоятельную дополнительную оценку имущества, взаимодействуя с клиентом.

Обычно оценщику достаточно одного выезда на объект.