Оценка нефтяных скважин

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

Работа оценщиков Экспертного центра ИНДЕКС далеко не всегда связана с типовыми объектами, например, квартирами, частными жилыми домами, офисами и различного рода движимым имуществом, таким, как, автомобилями. Ориентировочно 90% всех заказов по оценочной деятельности так или иначе поступают на оценку стандартной недвижимости.

Это может быть загородный дом, машина, автомобиль, квартира, комбайн и многое другое. Однако бывают случаи, когда объектом оценки выступают менее заурядные объекты. В таких случаях обычные оценщики нередко сталкиваются с почти неразрешимыми проблемами, так как далеко не всегда им понятно, как оценивать нефтяные скважины. Но эксперты-оценщики ИНДЕКСа умеют это делать быстро и эффективно.

Наша страна является нефтедобывающей, именно поэтому в ней можно без труда найти соответствующее оборудование. Как и любой другой крупный бизнес, нефтедобывающая промышленность периодически нуждается в оценке. Причин может быть масса, но результат один.

В крупных справочниках, которыми обычно пользуются оценщики, практически нет никакой информации о том, какими подходами и методами пользоваться при оценке нефтяных скважин.

Нефтяные скважины юридически и практически принадлежат к недвижимости, так как не могут быть перемещены без потери своих свойств. Продажа нефтяных скважин на свободном рынке отдельно от лицензий на право пользования недрами, без потери существующей экономической полезности, невозможна.

Поэтому расчет рыночной стоимости скважин проводится с допущением, что продажа их на свободном рынке будет проводиться совместно с лицензий на право пользования недрами.

Оценка нефтяных скважин производится при помощи доходного и затратного подходов. Доходный подход оценки скважин аналогичен доходному подходу оценки нефтедобывающего предприятия с выделением их стоимости из стоимости всех участвующих в бизнесе активов.

Рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая при помощи затратного подхода равна сумме затрат на воспроизводство объектов (с учетом всех видов устареваний) и прав на земельный участок.

Метод индексации. В данном случае будут учитываться только фактические затраты на строительство нефтяной скважины. Правда, если оно производилось очень давно, то использование этого метода является практически бессмысленным. Тем не менее, данный метод является наиболее эффективным 

✔

Стоимость строительства нефтяных скважин определяется методом удельных затрат. Метод удельных затрат на единицу основан на данных об издержках на строительство аналогичных объектов.  При использовании данного метода следует провести сбор информации об удельной стоимости работ в условиях, которые были бы максимально приближены к настоящим. Достать подобную информацию может быть крайне непросто, но если это удастся, то результаты оценки рыночной стоимости будут максимально точными.

Нормативы затрат на строительные работы погонного метра нефтяной скважины, умножаются на глубину скважины – получается стоимость оцениваемого объекта.

Формулу расчета стоимости скважины методом удельных затрат можно представить следующим образом:

Ср=Спм Х Гск Х Кизм Х (1-Идол) Х (1-Уфун) Х (1- Увн) +Скап Х (1- Икор), где 

Ср– рыночная стоимость скважины; 

Спм - стоимость погонного метра нефтяной скважины;

Гск – глубина скважины;

Кизм - индекс изменения строительства во времени; 

Идол – физический износ долгоживущих элементов; 

Уфун – функциональное устаревание; 

Увн – экономическое (внешнее) устаревание. 

Скап - стоимость капитального ремонта скважины; 

Икор - физический износ короткоживущих элементов скважины. 

Как правило, определение физического износа предполагает сопоставление фактического срока жизни объекта и нормативного его значения (амортизационного периода).

✔

Скважины принадлежат к седьмой группе основных средств со сроком амортизации 15 лет. Однако по причине того, что срок работы нефтяной скважины намного больше, то при оценке величины физического устаревания целесообразно применять метод «эффективного срока жизни».

В основе данного метода лежит соотношение фактического возраста скважины и эффективного срока ее жизни. Срок оставшейся работы нефтяной скважины определяется либо на основании мнения специалистов, либо окончанием прибыльности добычи месторождения. 

В рамках определения физического износа скважин все элементы скважин можно условно разделить на долгоживущие и короткоживущие. Долгоживущий элемент — это ствол скважины, пробуренный в земной коре. Короткоживущие элементы скважины — это обсадная колонна скважины, которая заменяется в процессе капитальных ремонтов. 

Физический износ долгоживущих элементов определяется на основе данных Заказчика о сроках вывода скважин из эксплуатации, а также данных доходного подхода о сроке окончания положительной рентабельности добычи месторождения. Величина физического износа долгоживущих элементов определяется на основании следующей формулы: 

Идол=Тфакт/Тэф; где 

Тфакт - фактический возраст скважины; 

Тэк- эффективный срок жизни скважины.

✔

Величина физического износа короткоживущих элементов определяется на основе затрат на капитальные ремонты с заменой обсадных колонн скважин и межремонтного цикла, который зависит от агрессивности добываемого на данном конкретном месторождении углеводородного сырья. Величина физического устаревания короткоживущих элементов определяется на основании следующих формул:

Икор=Тмр.ост/Тмр; где

Икор - физический износ короткоживущих элементов;

Тмр.ост – остаток межремонтного ресурса (капитального ремонта) до выполнения следующего планового ремонта (в годах);

Тмр – межремонтный ресурс.

✔

По итогам проведенных работ составляется подробный отчет, в котором и указывается итоговая рыночная стоимость оцениваемой нефтяной скважины. Отчет Экспертного центра ИНДЕКС будет действителен в течение полугода, и его примут во всех официальных учреждениях.

Что же касается собственника, то чаще всего ему может понадобиться оценка рыночной стоимости его нефтяной скважины в следующих ситуациях:

• Если заключается сделка по продаже самой скважины. Поскольку цену, которую лучше назначить за такой значимый объект, самостоятельно определить довольно тяжело, рекомендуется обращаться в специализированные компании, занимающиеся оценкой и не имеющие своего интереса в сделке. Оценка рыночной стоимости не является необходимой в данном случае, но чаще всего проводится, так как на этом настаивает покупатель.
• Если заключается сделка по продаже всего бизнеса. В данном случае оценка скважин также проводится чаще всего по инициативе покупателя. Необходимо оценить весь комплекс имущества, в том числе и нефтяных скважин. Теоретически можно обойтись и без оценки рыночной стоимости, но на деле так происходит довольно редко..
• При постановке нефтяной скважины на баланс предприятия. Любое имущество, которое ставится на баланс, должно проходить обязательную независимую оценку. Нефтяные скважины не являются исключением в данном случае.
• При внесении нефтяной скважины в уставной капитал предприятия. Как и любое другое имущество, нефтяная скважина должна оцениваться, если она вносится в уставной капитал. Это необходимо для того, чтобы было понятно, какую часть от общей доли она занимает. Без независимой оценки здесь не обойтись. Разумеется, что такие случаи редко встречаются.
• При страховании нефтяной скважины. Независимая оценка рыночной стоимости также будет обязательна в данном случае. Это требование выдвигается страховой компанией, которой необходимо знать точную стоимость скважины, чтобы определить размеры ежемесячных взносов и компенсационных выплат. В теории можно воспользоваться услугами штатными оценщиками страховой компании, но куда лучше обратиться к независимым экспертам, у которых гарантированно не будет интереса в завышении или занижении рыночной стоимости.
• Если нефтяная скважина является залоговым обеспечением для банка. Оценка рыночной стоимости – это обязательное условие, которое выдвигает банк. Ему необходимо точно знать, сколько будет стоить залог, чтобы определить размер кредита, который он может под него выдать. В данном случае также можно обратиться к штатным оценщикам банка, но рекомендуется взаимодействовать с независимыми экспертами, чье заключение гарантированно будет беспристрастным. Важно,  чтобы оценочная компания была аккредитована в банке, где будет браться кредит, иначе её отчет могут попросту не принять.

Оценочная компания «Экспертный центр «ИНДЕКС» предлагает своим заказчикам услуги по оценке любого, самого сложного оборудования, в том числе и нефтяных скважин.

Оценщики оценочной компании Экспертный центр ИНДЕКС имеет большой опыт оценки нефтяных скважин и нефтедобывающих предприятий.