Контроль соблюдения сметной стоимости строительства

Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

Методы работы подрядчиков всегда и везде одинаковые. В их основе лежит стремление сэкономить. Но не за счет увеличения эффективности или повышения производительности труда. А посредством использования некачественных материалов (проводим экспертизу строительных материалов) и дешевой, неквалифицированной рабочей силы.

Основной головной болью девелоперов, банкиров, инвесторов является непрозрачность ценообразования в строительстве, невозможность эффективно контролировать процесс и влиять на работу подрядчиков.

Главные обязанности профессионального контроля строительства Экспертного центра «ИНДЕКС»

1. Правильный расчет бюджета строительства.

Обеспечить соблюдение запланированной стоимости строительства возможно только в том случае, если изначальный сметный расчет был выполнен качественно и корректно. Поэтому работа по контролю стоимости строительства начинается с проверки проектной и сметно-договорной документации. Опыт показывает: без независимого контроля строительства, 90% подрядчиков используют не предусмотренные проектом материалы, завышают стоимость и объемы выполненных работ. 70% инвесторов подтверждают, что осуществление профессионального строительного контроля (технического надзора) позволило сократить стоимость строительства на 10-20%

2. Надежный контроль соблюдения запланированной сметной стоимости в процессе строительства. Привлекая к работе независимый Строительный контроль (технический надзор) инвестор, застройщик обеспечивает постоянное присутствие на строительной площадке профессиональных инженеров,которые являются глазами и руками заказчика, контролируя технологию работ на всех этапах строительства.

Инженеры Экспертного центра «ИНДЕКС» еще до выхода на площадку:

• проверяют необходимые объемы работ;

• определяют достоверность отражения в сметном расчете заложенных в проектной документации этих объемов;

• проверяют обоснованность примененных расценок, затрат и/или договорных цен на строительномонтажные работы в заключенных договорах подрядных организаций.

Состав мероприятий по контролю соблюдения сметной стоимости строительства определяется последовательным осуществлением инженерами проверочных и надзорных процедур, а именно:

• проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;

• выявление и отклонение необоснованного применения повышающих коэффициентов, расценок, объемов, норм накладных расходов;

• ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;

• ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки.

Вся эта деятельность направлена на контроль стоимости строительства, а соответственно, сроков окупаемости инвестиционных проектов в области строительства.