Оценка земельных участков

Скачать документы, шаблоны,
анкеты, заявления, законы

При оценке земельных участков требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Однако основная задача оценки земельных участков - это определение рыночной стоимости объекта.

Рыночная стоимость земельного участка - это текущая стоимость земельного участка на открытом рынке, которая определяется спросом и предложением на этот участок. Эта стоимость зависит от различных факторов, таких как местоположение, площадь, окружающая инфраструктура, назначение и т.д. Она может быть определена через сравнение с аналогичными участками на рынке, использование методов оценки стоимости или иных способов оценки стоимости недвижимости.

Оценка стоимости земельных участков - это сложный процесс, который помогает определить рыночную стоимость земельного участка на определенный момент времени. Оценка может выполняться для разных целей и иметь различные задачи.

✔

«Экспертный центр «Индекс» проводит оценку для целей:

КУПЛЯ ПРОДАЖА (сделки с недвижимостью)

Оценка земельного участка может выполняться для разных целей. Одним из важных направлений деятельности, где требуется оценка стоимости земельных участков - это сделки с недвижимостью.

В этом случае оценка помогает определить стоимость участка при его покупке или продаже, а также при заключении арендных договоров. Оценка стоимости земельных участков является необходимой процедурой для всех, кто имеет дело с недвижимость.

Результаты оценки помогают принимать взвешенные решения и снижать риски при сделках с землей, а также защищать интересы владельцев земельных участков в юридических спорах.

Покупка земельного участка – это большой шаг, как для частных владельцев, так и для бизнесменов. Перед тем, как приступить к покупке, очень важно произвести оценку земельного участка, чтобы определить его рыночную стоимость.

✔

БАНК (ипотека или залог)

Банки предлагают своим клиентам оформление ипотеки или займа под залог реального имущества, а именно, речь идет о земельном участке, который находится в собственности клиента. В таком случае, банк обязательно потребует заложения земельного участка. При этом предоставление доходов, наличие работы и других своевременных выплат никак не гарантируют банку возможность успешного исполнения контракта. Ключевым здесь является правильная оценка земельного участка, на которое можно оформить ипотеку или займ под залог.

✔

СУД (судебный процесс)

Оценка земельного участка является важной процедурой в современном мире, и позволяет предотвратить или разрешить многие споры, связанные с землепользованием. При необходимости она проводится профессиональными экспертами-оценщиками в сотрудничестве с судьей или адвокатом. Без правильной оценки рыночной стоимости земельного участка решение сложного спора может быть затруднительным и привести к непредсказуемым последствиям для всех сторон, участвующих в споре. Оценка земельного участка часто требуется для судебных разбирательств в разрешении многих вопросов, связанных с землепользованием. Споры, связанные с земельными участками, могут быть разнообразными.

Один из наиболее распространенных видов споров состоит в том, что два или более лица претендуют на право собственности на один и тот же земельный участок, в этом случае, помимо определения границ земельного участка, выполняется оценка для определения стоимости спорного объекта. В штате «Экспертного центра «Индекс» работают как кадастровые инженеры, геодезисты, так и оценщики по недвижимости, поэтому суды часто назначают наш «Индекс» на проведение судебной комплексной, землеустроительной оценочной экспертизы.

В другом случае некоторые соседи могут иметь разное мнение по поводу границы своих участков и их стоимости. Оценка земельного участка, проведенная в рамках судебной экспертизы, позволяет определить с точностью границы участков и установить, какому владельцу принадлежит какая часть землепользования, а также определить рыночную стоимость земельных участков.

Формирование цен на землю может также вызывать споры. Иногда возникает ситуация, когда владельцы земельных участков оспаривают цену, по которой государство предлагает купить земельный участок. В таких случаях ценность земельного участка должна быть определена при помощи судебной экспертизы.

Споры по стоимости земельных участков, связанных с сервитутом, являются одними из самых сложных и длительных в судебной практике.

Земельный сервитут - это право на ограниченное использование чужой земельной площади при условии, что без этого вы не можете полноценно использовать и содержать свою собственность. Он может быть, как частным, направленным на обеспечение нужд конкретного человека, так и публичным, выступающим в защиту социальных интересов и устанавливаемым на основании государственного акта.

Основная причина возникновения споров по стоимости земельных участков - это дифференциация между ценой земли с сервитутом и без него. Владельцы земельных участков, на которых установлен сервитут, имеют право пользоваться землей в течение установленного срока, что делает земельный участок более ценным и привлекательным для потенциальных покупателей. Однако, при оценке стоимости земли с сервитутом необходимо учитывать множество факторов, таких как продолжительность действия сервитута, его условия, месторасположение, инфраструктуру и другие факторы.

Часто при возникновении споров по стоимости земельных участков с сервитутом требуется проведение глубокой экспертизы и оценки от экспертов-оценщиков, разбирающимся в этом направлении, которые могут вынести свои заключения и сделать окончательный вывод о цене участка. Кроме того, при наличии сервитута на земельном участке необходимо учитывать все права и обязательства, которые предусмотрены законом, чтобы избежать дальнейших споров и непредвиденных ситуаций.

В заключение, следует отметить, что решение судебных споров по стоимости земельных участков с сервитутом является достаточно сложной задачей и требует подробного анализа всех обстоятельств дела. «Экспертный центр «Индекс» специализируется, а поэтому хорошо разбирается в оценке земельных участков, на которые наложен сервитут. Важно помнить, что при оценке стоимости земельного участка, необходимо учитывать все имеющиеся факторы и условия, чтобы получить объективный результат.

Определение рыночной стоимости земельного участка может быть также полезно для оценки кредитоспособности заемщика. Заёмщик может использовать результаты оценки земельного участка для получения кредита на различные цели, например, строительство жилой недвижимости или приобретение техники для ведения сельского хозяйства.

✔

НОТАРИУС (наследство / раздел имущества)

• Наследство.

При оформлении наследства, земельный участок является одним из наиболее ценных объектов недвижимости, который может быть передан по наследству. При этом необходимо проведение оценки его стоимости, чтобы определить размер государственной пошлины и выплату компенсации наследникам.

Оценка земельного участка для нотариуса является обязательным этапом оформления права на наследство. Это необходимо для того, чтобы минимизировать возможные риски, связанные с распределением наследства между наследниками. Надежность проведения процедуры оценки земельного участка обеспечит правильное оформление наследства и избежание споров между наследниками.

Прежде всего, необходимо обратиться к квалифицированной оценочной экспертной компании, такой как «Экспертный центр «Индекс», который проведет качественно судебную оценку земельного участка в соответствии с требованиями законодательства в рамках судебного дела.

• Раздел имущества

Значение оценки земельного участка играет ключевую роль в процессе раздела наследства. От нее зависят не только выплаты наследникам, но и размер государственной пошлины при оформлении права на наследство. При оформлении земельного участка в наследство необходимо учитывать все тонкости законодательства, связанные с этой процедурой. При разводе бывшие супруги часто сталкиваются с вопросом раздела имущества. Этот процесс может проходить достаточно сложно и непредсказуемо, особенно если речь идет об оценке земельного участка. Дело в том, что правильная оценка земельного участка является одним из основных этапов раздела имущества, поскольку от нее зависят доли супругов в этом имуществе.

Для того чтобы минимизировать сложности и справедливо разделить имущество, многие супруги самостоятельно обращаются в оценочные компании. Также суды обращаются к нам за судебной оценкой земельных участков при разделе имущества. И здесь на помощь приходит «Экспертный центр "Индекс". Наша компания уже более 28 лет успешно занимается оценкой земельных участков для разных целей, в том числе и для раздела имущества.

Выбирая оценочную компанию для раздела имущества, не стоит экономить на этом. Неисправная оценка может привести к тому, что один из супругов получит неравную долю или, что еще хуже, вынужден будет расстаться со своей долей вообще. Поэтому лучше найти надежную опытную оценочную компанию вроде «Индекса» и доверить ей дело оценки имущества супругов.

✔

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (для целей налогообложения)

Поскольку земля и земельные участки редко обладают прямыми аналогами для сравнения, то уникальность каждого отдельного земельного участка существенно влияет на его стоимость. Поэтому в оценке пользуются большим количеством, так называемых поправочных коэффициентов. Например, учитываются рельеф и форма участка, транспортная доступность и близость к крупным магистралям, наличие водоемов, насаждений, экологическая обстановка и т.д. На стоимость участка существенно может оказать влияние информация о запланированном строительстве дорог, станций; информация об имеющихся и возможных коммуникациях

В соответствии с Земельным кодексом предполагается, что кадастровая стоимость земельных участков должна быть приближена к рыночной. Но на практике дело обстоит иначе. Разница между этими показателями порой весьма значительна. Кадастровая стоимость не учитывает особенностей земельных участков и статуса земли. Она назначается для земель определенного целевого использования в конкретном районе и одинакова для всех участков, входящих в данную группу. По этой причине кадастровая стоимость земельного участка служит лишь базой для расчета земельного налога. Вследствие этого в своей работе оценщики практически не принимают во внимание стоимость земли, указанную в ее кадастровом паспорте.

Важно помнить, что итоговая величина стоимости земли, которая будет указана в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с землей. А постоянно изменяющиеся условия рынка недвижимости и требования Федерального закона ''Об оценочной деятельности'' позволяют использовать результаты оценки объекта лишь в течение 6 месяцев.

Вы являетесь владельцем земельного участка, и вас очень беспокоит слишком высокая кадастровая стоимость вашей собственности? Или, возможно, вы хотите приобрести земельный участок, но цена, которую просят, кажется вам завышенной? В этом случае вам стоит обратиться в "Экспертный центр "Индекс".

"Индекс" – это профессиональная оценочная компания, которая уже многие годы успешно занимается оценкой и оспариванием кадастровых стоимостей земельных участков. Наша команда состоит из высококвалифицированных экспертов-оценщиков и юристов, которые владеют всеми необходимыми знаниями и навыками, чтобы найти наилучшее решение для клиентов. При выполнении поставленных задач о снижении кадастровой стоимости наши эксперты-оценщики проведут комплексную работу по сбору и анализу информации о рыночной стоимости земельных участков, находящихся в вашем регионе или в близлежащих районах. Мы учитываем все факторы, которые могут повлиять на цену земельного участка, такие как местоположение, инфраструктура, доступность, загруженность транспортной сети и многое другое.

После того, как мы предоставим вам отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, вы можете обратиться к нам за помощью в оспаривании кадастровой стоимости. Мы окажем вам все необходимые и консультационные, и юридические, и оценочные услуги, а именно, организуем полную поддержку при подаче заявления в судебные органы и дальнейшему сопровождению в суде.

Таким образом, если вам нужна помощь в определении рыночной стоимости земельного участка или оспаривании кадастровой стоимости, то "Экспертный центр "Индекс" – ваш надежный партнер в этом деле. С нами вы можете быть уверены, что получите профессиональную и качественную помощь, которая поможет вам защитить свои интересы.

✔

ПРОЧЕЕ (оценка для других целей)

Рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от сбалансированности спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Ры­ноч­ная сто­имость зе­мель­но­го учас­тка за­висит от множества факторов:

• Мес­то­рас­по­ложе­ние.
• Пло­щадь.
• Рельеф.
• Форма участка.
• Ка­тего­рия зе­мель

  По целевому назначению земли делятся на категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населённых пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.
• Раз­ре­шен­ное ис­поль­зо­вание (ин­ди­виду­аль­ное жи­лищ­ное стро­итель­ство, лич­ное под­собное хо­зяй­ство, са­доводс­тво и т.п.).
• Состояние участка.
• Наличие на земельном участке построек.
• Особенности местности
• Транспортная доступность,
• Характеристики грунта,
• а также рыночные данные.

Также ры­ноч­ная сто­имость зе­мель­но­го учас­тка зависит от вли­яния внеш­них фак­то­ров:

• Сба­лан­си­рован­ности спро­са и пред­ло­жения на рын­ке.
• Ха­рак­те­ра кон­ку­рен­ции про­дав­цов и по­купа­телей.
• Ожи­да­емой ве­личи­ны, сро­ка и ве­ро­ят­ности по­луче­ния до­хода от экс­плу­ата­ции земельного участка за оп­ре­делен­ный пе­ри­од вре­мени при на­ибо­лее эф­фектив­ном его ис­поль­зо­вании без уче­та до­ходов от иных фак­то­ров про­из­водс­тва, прив­ле­ка­емых к зе­мель­но­му учас­тку для пред­при­нима­тель­ской де­ятель­нос­ти.
• Права иных лиц на земельный участок. Если на землю есть зарегистрированные права собственности других лиц, то это может понизить стоимость участка.
  

Рыночная стоимость земельного участка не мо­жет пре­вышать на­ибо­лее ве­ро­ят­ные зат­ра­ты на при­об­ре­тение дру­гого учас­тка эк­ви­вален­тной по­лез­ности.

Рыночная стоимость земельного участка так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость также изменяется.

Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она в основном зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Рыночная стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

✔

Все вышеперечисленные факторы необходимо учитывать при проведении оценки земельных участков. "Экспертный центр "Индекс" является профессиональной организацией, специализирующейся на оценке недвижимости и земельных участков. Наши опытные эксперты обладают глубоким знанием рынка недвижимости и могут произвести детальную оценку вашего земельного участка, выявив все основные факторы, которые влияют на его стоимость.

Наша миссия – обеспечить нашим клиентам самые точные и надежные оценки земельных участков. Мы стремимся помочь нашим клиентам в принятии важных решений, несущих огромные финансовые последствия. Наши услуги помогут Вам получить максимальную выгоду при покупке или продаже земельного участка.

Выбирайте экспертов с большим опытом и хорошей репутацией – выбирайте "Экспертный центр "Индекс".

✔

Перечень документов для оценки земельного участка:

1. Правоустанавливающие документы по земельному участку;
2. Ставка арендной платы/ставка налога на землю;
3. План земельного участка;
4. Договор аренды (при наличии).