Получение ГПЗУ - Градостроительного плана земельного участка

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

План участка состоит из пакета документов, которые нужны для предоставления при получении разрешений на возведение новых зданий или реконструкцию. Отсутствие плана сводит на нет проектную деятельность, когда настает момент получать документы на разрешение ввода в эксплуатацию капитальных строений, межевании. Новое положение определяет ГПЗУ как отдельную процедуру, так и включенную в состав разработки межевого плана. Оно скорректировало действующий закон и определило, что градостроительный план теперь не отражает нюансы раздела надела земли и его планировки, но в тоже время появились иные детали, определяющие правила проектирования, а также возведения капстроений.

Также в нем должны отражаться материалы, касающиеся ТУ присоединения к инженерным сетям и их расположения на проектируемом участке. Срок действия полученных документов определен тремя годами, соответственно в них отражены все возможные разрешения, выданные на этот период.

Федеральный закон № 373-Ф3 предусматривает определение цели, когда в обязательно порядке необходим градостроительный план, регламент по его подготовке, срок выполнения. В состав плана включены все сведения, касающиеся земли, в том числе и графические материалы.

В проекте необходимо указывать и дополнительные возможности использования территории, на это стоит обратить особое внимание, поскольку этот момент чётко регламентирован ЗК РФ. Независимо от цели обращения за услугой стоит отметить, что современная градостроительная политика требует комплексного решения при проведении мероприятий для улучшения качества жизни и благоустройства окружающих территорий, поскольку потребности горожан постоянно растут и их нужно учитывать. Власти городов обязаны оценить потенциал будущей постройки и его влияние на развитие не только окружающей территории, но и всего города. В этом случае определяются ключевые параметры, предельно допустимые при строительстве, общая плотность застройки, высотность здания, которые определены сводом правил пользования землёй и застройки.

Также определяется наличие особых зон для застройки, включающих территории, по которым проходят коммуникации или отведенные под метрополитен участки. Анализируется наличие зон памятников архитектуры. Определяется расстояние до водоохранных земель, заповедных мест или других охраняемых ландшафтов. Также в этом анализе будут определены другие ограничения специального назначения. Более подробную информацию по данному вопросу, вы можете получить, обратившись к нашим специалистам.

Обязательным является расчёт минимальных требований обеспечения территории инфраструктурой, где в свою очередь отражают расчёты доступности территории к данным объектам инфраструктуры. Если участок находится в зоне с особыми условиями эксплуатации или использования, то эти ограничения необходимо внести в составляемый экспертами градостроительный план участка, так как он определяет границы зон особого пользования территорией, а также публичных сервитутов.

Проект в обязательном порядке должен содержать номер элемента планировки, находящегося на конкретном участке, а также связь его с коммунальными системами, и в случае наличия, объектами культурного наследия. Для того, чтобы строение в последствии было подключено к существующим инженерным сетям, потребуется предоставление ТУ. Кроме того, отдельное внимание уделяется благоустройству, соответственно и по этому вопросу потребуются определённые акты и документы. В свою очередь это определяет суть изменений, при которых градостроительный план земельного надела стал отдельным документом, не входящим в общий пакет при составлении плана. Он несёт в себе информационно справочные сведения, определёнными требованиями правилами застройки, как можно использовать конкретные земли, отраженными в документах, выданных для конкретной территории застройки, выдаваемые правообладателю участка по запросу в виде сведений, без которых невозможно начать работу над проектом. Предоставляемые сведения должны содержать максимально полную информацию, начиная от границ территории, заканчивая участками, окружающими её.

Обязательным стала координация зоны застройки, кроме того, необходим будет и проект, соответственно утвержденный. В расширенные сведения включены характеристики участка, объекта строительства, с помощью которых можно определить его целевое назначение, а также выявить характер самовольного строительства.

В сведениях отражены расчёты минимального воздействия объекта на социальную, транспортную и коммунальную инфраструктуру, а также самые высокие показатели нагрузки на указанные объекты в границах населенного пункта или округа.

Чтобы быстро получить ГПЗУ необходимо максимально точно провести необходимые для него работы и правильно подготовить пакет документов. Экспертный центр «Индекс» предлагает не только консультацию по вопросам ГПЗУ, но и практическую работу по составлению планов и сбору необходимых документов. Более подробную информацию вы можете получить, связавшись с нами менеджерами или отправив вопрос в режиме онлайн. За годы работы мы сформировали штат профессиональных экспертов, которые постоянно отслеживают изменения в законодательстве, поэтому можем гарантировать высокое качество предоставляемых услуг.

Заявление можно подать через МФЦ, расположенный в регионе или в органах местного самоуправления. В этот документ входит перечень государственных услуг, которые в основном предоставляются в электронном виде. Специалисты компании помогут корректно составить заявление, а также собрать необходимые справки и документы. Стоимость услуг в этом случае зависит от объема работы, а именно количества справок и документов, которые необходимо будет получить нашим сотрудникам.

Заявление на подачу ГПЗУ могут сделать владельцы земельных участков, независимо от их правового статуса. Юридические и физические лица, а также ИП должны подтвердить факт владения землей, быть её арендаторами землепользователями или землевладельцами участка, а сам участок должен находиться на кадастровом учёте. Порядок и форма заполнения заявки ГПЗУ у нас на сайте.

Информационные источники при подготовке

Используя документацию, оправляющую планировку территории и его нормативы. Сведения государственного кадастра и технические условия привязки к существующим инженерно-технологическим сетям.

Запросы на ТУ подключения, которое является обязательным, подает администрация в течение недели после подачи заявления на выдачу ГПЗУ. В случае, когда заявитель не указал цель эксплуатации земельного участка, организация эксплуатирующая инженерно-технические сети производит расчёты, используя максимальные показатели нагрузки в местах присоединения к сетям.

Особенности получения

Федеральным законом не определены основания отказа выдача ГПЗУ. Однако на местном уровне причиной отказа могут быть ветхость, плохая читаемость документов, сроки их действия, а также отсутствие документов, удостоверяющих личность заявителя. Несмотря на простоту подачи документов лучше обратиться к специалистам, чтобы не допустить возможного отказа, связанного с некорректностью заполнения заявления. На первый взгляд простая процедура имеет ряд сложностей, касающихся правильного сбора пакета документов, каждый из которых необходимо получать в соответствующих органах, при этом не всегда они могут быть выданы сразу, поскольку даже при неправильно заполненном заявлении можно получить отказ.

Сроки действия

Градостроительным кодексом срок определен 3 годами. все сведения, которые указаны в ГПЗУ после трех лет считаются недействительными и при начале застройки по истечению данного срока застройщику необходимо подать заявление выдаче заново. Редко, когда требования к объекту изменяются, но градостроительный план развития территории за этот срок может корректироваться, что и определяет срок действия ГПЗУ.

С момента вступления в силу изменений, полученный план нет необходимости утверждать, но нужно зарегистрировать соответствующими органами. В случае если вы подавали заявление до того, как начал действовать закон, для вас регламентированы правила, установленные до вступления изменений в силу. Ориентировочный срок получения готового документа составляет, как правило, двадцать дней. Наши сотрудники постоянно отслеживают обновления в ЗК РФ, поэтому мы можем гарантировать своим клиентам, предоставление корректной информации по всем вопросам.