Как получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

К действиям, регламентирующим получение разрешения, относятся не только возведение объекта или реконструкция зданий, но и капитальный ремонт. Заявление подаётся собственником участка, объекта или его арендатором.

Закон предусматривает перераспределение полномочий между госструктурами и муниципальным образованием. Согласно Закону, разрешительные документы можно получить только в профильном Комитете Госстройнадзора субъекта федерации, где находится участок земли. Гражданский кодекс также определят, что разрешение на строительство является документом, удостоверяющим право собственника или арендатора проводить какие-либо работы на владении, включая строительство, перестройку, благоустройство и иные работы.

✔

Ответственность за нарушения

Специалисты экспертного центра «Индекс» не рекомендуют начинать какие-либо работы без получения необходимых документов, поскольку Закон предусматривает штрафы и наказания за подобные нарушения. Помимо этого, могут последовать такие санкции, как снос объекта или возвращение в исходное состояние, если это связано с незаконной перепланировкой или реконструкцией.

✔

Необходимые документы

Для каждого вида строений предусматривается отдельный состав документов. Например, для дома, где будет меньше трёх этажей и планируется проживание одной семьи, оформить разрешение на строительство можно предоставив всего три документа. Правоустанавливающую документацию на собственность, чертёж участка, схема планирования работ. Для получения градостроительного плана достаточно написать заявление и приложить копию документов, устанавливающих права на участок.

Приблизительная схема расположения объектов на участке, такие как дом, хозяйственные постройки, может выполнить сам Застройщик. Закон предусматривает 10 дней на выдачу документов, получать которые необходимо в местной администрации.

При подаче документов на участок может возникнуть ряд сложностей, так как он может находиться на особой охраняемой территории или не относиться к землям, отведенным под населенные пункты. В этом случае перевод земель в нужную категорию вызовет определенные трудности. Наша компания оказывает услуги по переводу земель, которые включают в себя все этапы, от сбора документов до получения результата в соответствующих структура. В случае возведения многоквартирного дома, по упрощенной схеме получить разрешение не получится.

Перечень полного комплекта документов, необходимых для подачи в органы, чтобы получить разрешение на строительство дома, предусмотрен Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случает потребуется заключение экспертизы проектных документов, документы права на аренду или собственность, зарегистрированные в государственном реестре, всю проектную документацию, прошедшей экспертизу и подтверждение разрешений на превышение предельных параметров, а также копия паспорта владельца. Специалисты нашего Экспертного центра обладают необходимыми полномочиями для подготовки подобных документов.

Если собственник сделал экспертизу в частной организации, то необходимы документы, свидетельство, подтверждающие её аккредитацию. Для экономии времени, связанным с возможным отказом и возвратом документов на доработку, лучшим вариантом будет обращение Застройщика к нашим специалистам, которые обладают квалификацией для проведения подобных работ.

Заказчик пишет заявление на бланке установленной формы и месте с полным пакетом документов передает его на рассмотрение в Комитет. Законом установлен срок 10 дней для рассмотрения обращения.

В течение этого срока работники комитета Госстройнадзора обязаны рассмотреть и выдать разрешение или отказ. Дополнительные документы или согласования могут увеличить срок рассмотрения, а вот отказ можно обжаловать только в суде. Когда разрешение на работу выдано, то по истечению срока, указанного в документе, его можно продлить или аннулировать. Наша компания может продлить разрешение, что позволит избежать каких-либо санкций и спокойно завершить строительство объекта.

Для подачи заявления на разрешение на строительство на участке, необходимы следующие документы. В первую очередь это:

• документ на участок, подтверждающий право собственности;
• градостроительный план;
• материалы проектной документации;
• пояснительная записка.

В описании проекта участка должны быть четко обозначены места расположения объектов капитального строительства, подъездов, проходов, зоны публичной собственности, а также возможные зоны с объектами археологического наследия.

1. Предоставляется схема архитектурных решений, инженерных сетей, с местами их подключения к объектам подачи.
2. План организации строительства объекта.
3. В случае демонтажа или сноса план по выполнению этих работ.
4. Разрешение на отклонение от предельных норм должно быть положительным.

Действующее законодательство предусматривает список документов, которые Заявитель может предоставить по собственной инициативе.

1. В первую очередь это план земельного участка.
2. Документы, разрешающие отклонение от предельных параметров, разрешающих реконструкцию или строительство, регламентированные Гражданским кодексом Российской Федерации статьей 40.
3. Заключение госэкспертизы — документ, в котором отображены этапы капитального строительства, в случае, когда проектная документация подлежит такой экспертизе. Всё это регламентировано статьями закона. Такие документы запрашиваются в Управлении Государственной экспертизы в субъектах страны, а именно в соответствующем регионе.
4. Экологическая экспертиза.

Управление Федеральной службы Государственной регистрации выдает правоустанавливающие документы. Порядок выдачи таких документов также предусмотрен статьей № 51 гражданского кодекса РФ.

✔

Основания для отказа

Законом РФ предусмотрены и основания для отказа. В первую очередь это касается случая, когда у представителя заявителя нет доверенности или истёк её срок.

Если в документах имеются исправления, пометки или другие дополнительные записи, позволяющие неоднозначно истолковывать их содержание. Также основанием для отказа является не предоставление полного пакета документов предусмотренного законодательством российской федерации.

В случае, когда поданные Застройщиком документы не отвечают необходимым требованиям по планированию участка, межеванию и установленным законом отклонениям от предельных параметров реконструкции или строительства.

✔

Требования администрации при получении документов

После подачи заявления в течение 30 дней администрация по Градостроительству и архитектуре проверяет пакет документов, поданных заявителем, сверяет схему планирования земельного участка с документами поданного проекта. Проверяет допустимость использования земельного участка с назначением строящегося объекта. Если в проекте существуют отклонения от норм, необходимо провести проверку параметров, заданных в проекте разрешенными законом.

При разработке проектно-сметной документации застройщик может заложить в разработку отклонения от разрешенных параметров. Рекомендуется закладывать правильные данные и значение, поскольку далее уже на административном уровне проходит сверка проекта с разрешенными требованиями.

✔

Срок действия документов

Важно обратить внимание на то, что полученное разрешение имеет свой срок, в течение которого должны быть выполнены все работы. Если речь идёт об индивидуальном жилищном строительстве «ИЖС» этот срок составляет 10 лет. В иных случаях срок определяется в соответствии с проектом организации ОКС.

При замене собственника на земельный участок разрешение на строительство сохраняется. Если на данный участок или объект было уже получено на строительство оно сохраняется, то заново подавать документы новому владельцу не потребуется.

✔

Действия застройщика

После получения разрешения необходимо в течение определённого срока предоставить в соответствующие органы всю документацию по проекту и предполагаемым работам. Также необходимо учесть, что пакет должен содержать информацию об инженерных сетях, межевании, состоянии грунта и прочее.

В нашем центре можно получить полный комплекс услуг по подготовке документов. Проконсультироваться со специалистами можно по указанным телефонам или в режиме онлайн. Мы можем подключиться к работе по сбору документов на любой стадии. Стоимость работ определяется собранным пакетом документов.