Предварительная оценка градостроительного потенциала проектов

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

Высокие темпы строительства способствовали развитию тенденции, которая определяет расширение малых и больших городов страны. Большая плотность застройки центральной части свидетельствует о нерациональном использовании городских территорий. Индустриальная эпоха оставила в наследие нашим городам громадные территории, занятые в недалёком прошлом промышленным производством. По статистике, такие промышленные зоны в некоторых городах достигают 6% всей площади города. В эпоху перестройки многие предприятия сократили производства или вообще прекратили своё существование, вследствие чего практически в центре городов на уже современных планах появились большие территории с крайне неэффективным использованием, а в большинстве случаев просто закрытыми производствами.

Так сложилось, что такие объекты в основном перестраивают под торговые центры. Свободная планировка и большие территории вокруг зданий позволяют перепрофилировать объект, но в этом случае возникает вопрос, связанный с изменением статуса участка и его переоценкой. Для этого и проводится оценка градостроительного потенциала проектов. В частности, в Москве был объявлен конкурс для анализа и перепланировки семи территорий бывших заводов. Участники конкурса должны были оценить перспективность этой территории, её нынешнее состояние и определить предпосылки развития. Но и без тендеров сегодня существует много объектов как реконструкции здания и перепрофилирования его, так и нового строительства.

Зачем нужна оценка градостроительного потенциала?

Независимо от цели обращения за услугой стоит отметить, что современная градостроительная политика требует комплексного решения при проведении мероприятий для улучшения качества жизни и благоустройства окружающих территорий, в соответствии с возросшими потребностями горожан. Именно результаты работы, которые даёт оценка градостроительного потенциала проектов, являются первым этапом при получении собственником участка ИРД на строительство или реконструкцию.

Власти городов обязаны оценить потенциал будущей постройки и его влияние на развитие не только окружающей территории, но и всего города. Для этого собственнику необходимо заключить договор на предварительную оценку потенциала территории, в соответствии с потребностями владельца участка при застройке. В этом случае определяются ключевые параметры, предельно допустимые при строительстве, общая плотность застройки, высотность здания, которые определены сводом правил землепользования и застройки.

Также определяется наличие особых зон для застройки, включающих территории, по которым проходят коммуникации или отведенные под метрополитен участки. Анализируется наличие зон памятников архитектуры или других объектов культурного наследия. Определяется расстояние до водоохранных земель, заповедных территорий или других охраняемых ландшафтов. Также в этом анализе будут определены другие ограничения специального назначения.

Топографический план и коммуникации

Топографический план местности позволяет определить наличие подземных коммуникаций. Это один из самых важных параметров, который может значительно ухудшить экономический потенциал будущего строительства, так как переносы подразумевают дорогостоящий процесс.

Важно определить и расстояние точек привязки коммуникаций, а также их удаленность от будущего объекта. При формировании концепции строительства застройщик обязан провести исследование ближайших территорий. Отсутствие объектов инфраструктуры может значительно повлиять на экономические показатели инвестиционного проекта, а это в свою очередь не позволит выработать целенаправленную стратегию развития данного объекта.

Экспертный центр «Индекс», работая над оценкой потенциала территории, проводит тщательный анализ, учитывая особенности участка с будущей застройкой. Помимо экономических, экологических и градостроительных факторов, важным будет и эстетическая оценка влияния строения на окружающий ландшафт. При этом будет проведен анализ потенциала всей территории, который позволит оптимизировать застройщику использование участка, создав объемную композицию пространственного решения с максимально возможной этажностью.

Комплексный подход позволит оценить рентабельность возводимого здания или сооружения в условиях сложившейся инфраструктуры, позволяющей спланировать возможность новых транспортных и пешеходных коридоров. План даст возможность оценить структурную конкуренцию и другие факторы окружающих застроек, позволяющих повысить функциональность и конкурентоспособность здания в периметре потенциальных территорий развития.

Предварительная оценка градостроительного потенциала

Бизнес-план проекта требует четкого графика финансирования, и именно эти факторы позволят на предварительном этапе оценить востребованность помещений или зданий, а также организовать функциональную перестройку объекта или его возведение, что в свою очередь отразится на формировании проектно-сметной документации. Экспертами центра может быть проведена предварительная оценка градостроительного потенциала территории земельных участков, что позволит избежать многих проблем на следующих этапах строительства или реконструкции объекта.

Наша компания осуществляет и предварительные консультации заказчикам при подборе участка для строительства. В этом случае будут оценены потенциал объекта, его функциональность, максимальная площадь застройки, санитарные нормы и соответствия факторов транспортно-инженерных требований к инфраструктурной частоте застройки. На этом этапе заказчик может получить объективную оценку влияния участка в краткосрочной перспективе на окружающую территорию и произвести визуально ландшафтный анализ на этапе выбора участка. Важным будет и предварительная оценка инфраструктуры внешних инженерных сетей, а также их удаленность от объекта.

Известно, что деятельность любой строительной компании регулируется большим списком законов и актов. Любые строительные работы затрагивают огромное количество норм экологии, противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и вопросов землепользования. Правильно выбранный алгоритм действий при подготовке документов и их согласовании обеспечит успех в этой непростой процедуре.

Наши специалисты помогут быстро оформить документацию, обойдя многие подводные камни. Ведь действующее законодательство сегодня содержит много противоречий, в которые вступают корпоративное право или другие нормы с земельным кодексом РФ. Эксперты в этой области постоянно отслеживают изменения в законодательстве и проводят аналитические исследования, позволяющие исключить ограничения при планировании и разработке плана развития территории. Такие исследования помогают заказчику определить функции площадей застройки, визуальные особенности в пространственных решениях. В этом случае определенная максимальная этажность проекта значительно влияет на этажность всего инвестиционного проекта. Предварительно составленный бизнес-план может содержать ошибки в оценке, которые в дальнейшем приведут к тому, что здание будет невостребованным или нерентабельным. Такой подход может привести к дополнительным затратам, необходимым для реорганизации плана застройки и пересогласования всего пакета документов.

Именно предварительная экспертиза позволит заказчику оценить функциональность использования объекта, общее количество площадей, затраты на подводку инженерно-технических коммуникаций, нормы плотности застройки, санитарных разрывов. Комиссия даст предварительную оценку потенциала объекта застройки. С помощью таких исследований формируется система планирования застройки территории городов, позволяющая сохранить функциональность земельных участков и их модернизацию в соответствии с реалиями наших дней. В случае изменения функциональности участка и его перепрофилирования будет проведен анализ влияния застройки на окружающую территорию, с целью повышения социально-экономического потенциала города.

Квалификация наших экспертов позволяет гарантировать клиентам максимально качественную и реальную оценку градостроительного потенциала проектов и земельных участков, в соответствии с возрастающими требованиями к архитектурно-визуальным формированиям ландшафтного пространства с учётом социально-экономических требований.