Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории

рассчитать стоимость

онлайн заявка

лицензии, аккредитации

отзывы

Задать вопрос эксперту

Просмотреть все вопросы

Отправить

Документ, определяющий границы участка, на котором будут производиться строительные работы, называется план проектировки территории. Он тесно связан с межеванием земли, поэтому, как правило, оба проекта делаются одновременно. При работе над проектом учитывается генплан развития Москвы, Московской области. Для начала работ издается специальное распоряжение. Проект состоит из двух частей, где первая утверждается, а во второй предоставлены обоснования. Основная часть предоставляется в графическом виде, а в дополнительной расписываются обоснования, с отраженными положениями об объекте капстроительства, и основана она на федеральных, региональных, местных требованиях и законе.

Учитываются такие моменты, как влияние объекта на:

• развитие территории в плане частоты застройки;
• социально-экономическое развитие района;
• инженерного обеспечения;
• доступности к общественному транспорту.

Наши специалисты помогут составить грамотный план проектировки территории, который будет соответствовать всем нормам и требованиям. Мы постоянно отслеживаем обновления в Законодательстве, поэтому можем гарантировать корректность документов. Графическая часть составляется по утверждённым масштабам. В ней представлена схема планирования обустройства в границах участка и схема дорожной сети и транспортной доступности. Чертежи отражают наличие инженерных сетей сооружения, а также основываясь на положениях федеральных и региональных законов о капитальном строительстве указывают зоны наличия объектов.

Положения закона характеризуют и регламентируют планы развития местности в соответствии с возможностью строительства на основе данных о частоте застройки и возможности обслуживания объекта с точки зрения техснабжения, а также социальной значимости и транспортной доступности. В схему входит поперечный профиль улиц, магистрали, пешеходных зон. Учитываются места для парковок автотранспорта, параметры наличия социальных объектов, инженерных коммуникаций и требования по благоустройству. Поэтому проект планировки территории и проект межевания территории делаются одновременно. Стоит отметить, что для утверждения проектов, потребуется предоставить список документов.

При этом учитываются зоны публичных застроек при определении границ земельного участка. Важным является и учет возможных действий в момент ЧС, связанных природными или техногенными явлениями, что в свою очередь отражено в мероприятиях по гражданской обороне. Учитываются также и другие положения, определенные расположением участка застройки, характерные для данного субъекта РФ.

В установленным масштабе 1:2000 и 1:1000 графически отображаются материалы обоснования ППТ. В масштабе 1:10000 и 1:5000 проектируется расположение объекта в плане территории поселения. В этом же масштабе разрабатывается план эксплуатации участка пока готовится проект, так называемый опорный план, улично-дорожная сеть и схема движения. В масштабе 1:1000 и 1:500 указывается разбивочный чертеж с красными линиями, отражающий наличие территорий с объектами культурного наследия, с природоохранными зонами, схема вертикального разреза и эскизы объемно-планировочного решения данного объекта. В этом же масштабе можно предоставить другие материалы графического содержания для лучшего обоснования наличия объекта капстроительства на данной территории. Масштаб разработки графических материалов и его состав можно уточнить при разработке решений проектирования проектировании задания. После утверждения проектов у заказчика есть основания вынести планировку в натуру.

Таким образом, проект межевания, а именно определения границ, разрабатывается на основании схемы планировки. Последняя является и основанием для разработки проектной документации на строительство как отдельных объектов капстроительства, так и градостроительного комплекса. Тип муниципального образования определяет задания при разработке проекта планирования оптимальных размеров территорий, но котором размещается планировка, схема размещения объекта. В нем отражается максимальный и минимальный план проектирования с учетом схемы поселения, района или другого крупного планировочного плана, отражается территория застройки в схеме микрорайона.

В проекте отражаются функциональные зоны участка: такие как жилые, общественные или производственные здания. Проект планировки учитывает транспортную инфраструктуру, инженерные сети, зоны рекреации и функциональные участки специального назначения. В зависимости от функций здания планировка может корректироваться. При этом производственные зоны, общественные здания, рекреация, транспортная и инженерная инфраструктура при разработке проекта могут значительно отличаться. Как правило, такие территории требуют особого внимания при сборе исходных данных, что в свою очередь накладывает определенные обязательства при комплексном проектировании застраиваемого участка с учетом проекта межевания и пр.. Обязательным является и согласование плана застройки заинтересованными организациями, а также лицами, которые входят в состав муниципальных районов и территорий планирования строительства. В нём отражаются и материалы индивидуального состава планирования застройки.

Межевание и разработка проекта

Работая с документами по межеванию учитывается план застройки в пределах участка. Его целью является определение место положения в границах существующих соседних территорий. Создание такого проекта регулируется соответствующей статьей Гражданского кодекса РФ.

Цели разработки проекта

Сегодня без проведения процедуры межевания поставить на учет участок просто невозможно. Независимо от того, планируете вы продавать его или начать на нём строительство необходимо провести определение границы участка. При этом стоит учесть, если владельцы соседних участков уже прошли эту процедуру и обозначили границы территории, оспорить их уже невозможно. В случае, если соседи не проводили межевание, при установлении границ, необходимо согласование с владельцами прилегающих территорий.

При этом надо учесть, что проект межевания необходим не во всех случаях, например, в соответствии с ФЗ №66-Ф3 от 15 апреля 1998 г. он не требуется в отношении дачных некоммерческих организаций, которые регламентируют использование территории в соответствии с утвержденным проектом, комплексного освоения территории гражданами, при котором раздел земельных участков может осуществляться внутри объединения так как собственность предоставлена в совместное пользование членам организации.

В соответствии со статьей 34 ФЗ №171-Ф3 межевание не требуется для земельных участков, расположенных на территории по отношению к которой законодательством определена возможность заключения договора о её развитии в соответствии с градостроительной деятельностью, а также в отношении многоквартирных домов, где земельные участки определяются как элемент планировочной схемы. Также это правило действует и для линейных объектов любого значения.

В иных случаях потребуется схема земельного участка, отраженная на кадастровом плане развития территории или проект планировки территории линейного объекта, который может быть подготовлен нашими специалистами в кратчайшие сроки.

Проведение кадастровых работ на таких участках определяет основание для внимания их в государственный учет недвижимости. Именно с этой целью необходимо провести процедуру определения границ участка. При этом схема земельного участка в кадастровом плане не учитывается.

Сроки выполнения работ

Проект межевания нашими специалистами проводится в несколько этапов, после чего заказчик получает зарегистрированный документ. В рамках одного участка можно разработать проект в течение 30 календарных дней. А проект комплексной планировки больших объектов капстроительства разрабатывается индивидуально и его сроки можно уточнить у наших специалистов.

Штат наших сотрудников содержит узкопрофильных специалистов, которые в максимально сжатые сроки могут подготовить проект ППТ и провести межевание участка. Квалификация и опыт экспертов позволяют нам подключаться к работам на любой стадии. Если у вас возникли проблемы с составлением плана или подачей документов, мы готовы решить их.